Aliquote IMU 2026 a Modena

L'aliquota che il Comune di Modena applica agli altri fabbricati — la voce che riguarda seconde case, immobili sfitti e immobili dati in locazione — è di 1,14%, valore deliberato per il 2025 e tuttora in vigore. Nella provincia di MOi comuni di cui conosciamo l'aliquota vigente — prospetto MEF 2026 oppure, dove non è stato ancora depositato, delibera 2025 prorogata — sono 47, e su questa graduatoria Modena ha l’aliquota più alta di tutti. La media della provincia è 1,05%, quella regionale (Emilia-Romagna) è 1,04%.

Tradotto in euro sull'immobile-tipo usato più sotto in questa pagina — una seconda casa di categoria A/2 con rendita catastale di 600 € — lo scarto fra Modena e la media provinciale vale circa 93,00 €all'anno in più. Fra il comune più caro della provincia (1,14%) e il più economico (0,96%) la differenza arriva a 181,00 €annui sullo stesso immobile: è il motivo per cui l'aliquota va sempre verificata sul proprio comune e mai stimata sulla media nazionale, che a conti fatti non descrive nessun caso reale.

Il calcolo dell'IMU 2026 a Modena segue la formula nazionale:

• Rendita catastale: la trovi sulla visura catastale (Agenzia delle Entrate).
• Coefficiente di rivalutazione: 1,05 (5%) fisso per legge.
• Moltiplicatore: dipende dalla categoria catastale (160 per le abitazioni A/2-A/11 esclusa A/10, 80 per A/10 e D/5, 65 per categoria D, ecc.).
• Aliquota: quella deliberata dal Comune di Modena per la specifica categoria di immobile (vedi tabella sopra).

Se l'immobile è posseduto solo per una parte dell'anno, l'imposta è proporzionale ai mesi di possesso (oltre 15 giorni = mese intero).

L'IMU è dovuta da chi possiede l'immobile a titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento — usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie — in proporzione alla quota posseduta e ai mesi di possesso nell'anno, contando come mese intero quello in cui il possesso è durato più di quindici giorni. L'abitazione principale è esclusa dall'imposta, salvo che sia accatastata come A/1, A/8 o A/9: per questo, nella tabella di Modenaqui sopra, le voci che riguardano la maggior parte dei contribuenti sono «altri fabbricati» e le eventuali aliquote dedicate agli immobili locati o concessi in comodato.

Il versamento si divide in due rate: l'acconto entro il 16 giugno, commisurato alle aliquote in vigore per l'anno precedente, e il saldo entro il 16 dicembre, che conguaglia l'imposta dovuta per l'intero anno applicando le aliquote definitive deliberate dal Comune — quelle riportate in questa pagina. Per Modena il prospetto MEF rinvia alla delibera n° 27 del 19/05/2025. Il Comune ha inoltre previsto 1 tra esenzioni e agevolazioni, elencate più sopra: vanno verificate prima di fare il conto, perché possono ridurre l’imposta o azzerarla del tutto.