Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Trentino-Alto Adige
Quanto vale una casa a Bolzano (BZ)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 19 zone omogenee di Bolzano, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Bolzano
A Bolzanoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1950 a 6000 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 3400 €/m². In affitto si va da 5,7 a 19,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Bolzano
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Bolzano (3000–3800 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 150.000 – 190.000 € | 440 – 550 € |
| 60 m² | 180.000 – 228.000 € | 528 – 660 € |
| 70 m² | 210.000 – 266.000 € | 616 – 770 € |
| 80 m² | 240.000 – 304.000 € | 704 – 880 € |
| 100 m² | 300.000 – 380.000 € | 880 – 1100 € |
| 120 m² | 360.000 – 456.000 € | 1056 – 1320 € |
Un appartamento di 80 m² a Bolzano costa intorno ai 272.000 €: guarda la rata di un mutuo da 280.000 €.
Prezzi per zona a Bolzano
L'Agenzia delle Entrate divide Bolzano in 19 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B4 | DORF, SANT`OSVALDO E SANTA MADDALENACentrale | 4700 – 6000 | 13,7 – 17,5 |
| B5 | GRIESCentrale | 4700 – 5700 | 13,7 – 19,0 |
| B1 | CENTRO STORICOCentrale | 4400 – 5200 | 14,7 – 17,3 |
| B3 | ZONA CENTRALE CITTA NUOVACentrale | 3800 – 4600 | 10,0 – 13,4 |
| D1 | ZONA PERIFERICA DI VIA RESIA ED EX SEMIRURALIPeriferica | 4000 – 4400 | 10,5 – 13,5 |
| C2 | ZONA SEMICENTRALE CITTA NUOVA - VIALE EUROPASemicentrale | 3800 – 4400 | 10,0 – 16,0 |
| C1 | ZONA SEMICENTRALE DEL QUARTIERE DI RENCIOSemicentrale | 3000 – 3800 | 8,8 – 11,0 |
| B2 | CENTRO STORICO COMPRESO TRA LA V. VERDI ED IL FIUME ISARCOCentrale | 2900 – 3700 | 9,7 – 12,3 |
| C3 | ZONA SEMICENTRALE DI V. CLAUDIA AUGUSTA E DEL QUARTIERE DI ASLAGOSemicentrale | 3000 – 3600 | 10,3 – 15,2 |
| R1 | ZONA RURALE DEL GUNCINA, DEI BAGNI DI ZOLFO, DI S. PIETRO, S. OSVALDO, S. MADDALENAExtraurbana | 3100 – 3500 | 9,0 – 10,2 |
| C4 | ZONA SEMICENTRALE DEL QUARTIERE DEI PIANISemicentrale | 2800 – 3700 | 8,2 – 10,8 |
| R2 | ZONE RURALI DI SINISTRA ADIGE E BAGNI DI ZOLFO, DESTRA ADIGE E CASTEL FIRMIANO, AGRUZZOExtraurbana | 3100 – 3400 | 9,0 – 9,8 |
| R3 | ZONA RURALE E BOSCHIVA DEL COLLEExtraurbana | 1950 – 2500 | 5,7 – 7,3 |
Box, negozi e uffici a Bolzano
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1250 – 6400 | 3,2 – 24,0 |
| Uffici | 700 – 5700 | 2,3 – 16,3 |
| Uffici strutturati | 800 – 4100 | 3,0 – 12,0 |
| Box | 1000 – 3300 | 3,3 – 13,8 |
| Laboratori | 800 – 3200 | 2,7 – 12,0 |
| Posti auto coperti | 750 – 3000 | 2,2 – 11,0 |
| Posti auto scoperti | 550 – 2000 | 1,6 – 6,7 |
| Magazzini | 700 – 1800 | 1,6 – 4,5 |
| Capannoni tipici | 800 – 1450 | 2,3 – 4,7 |
| Autorimesse | 580 – 620 | 1,6 – 2,1 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Bolzano
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Bolzano
Quanto costa al metro quadro una casa a Bolzano?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bolzano un'abitazione civile in stato normale vale tra 1950 e 6000 euro al metro quadro a seconda della zona: Bolzano è divisa in 19 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 3400 €/m².
Qual è la zona più cara di Bolzano?+
La zona B4 (DORF, SANT`OSVALDO E SANTA MADDALENA) è la più quotata: da 4700 a 6000 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R3 (ZONA RURALE E BOSCHIVA DEL COLLE), da 1950 a 2500 €/m².
Quanto costa affittare a Bolzano?+
Il canone di locazione OMI a Bolzano va da 5,7 a 19,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 8,8 e 11,0 €/m²/mese, cioè circa 704–880 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.