Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Badia Tedalda (AR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Badia Tedalda, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Badia Tedalda
A Badia Tedaldaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 630 a 950 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 805 €/m². In affitto si va da 2,3 a 3,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Badia Tedalda
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Badia Tedalda (660–950 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 33.000 – 47.500 € | 120 – 175 € |
| 60 m² | 39.600 – 57.000 € | 144 – 210 € |
| 70 m² | 46.200 – 66.500 € | 168 – 245 € |
| 80 m² | 52.800 – 76.000 € | 192 – 280 € |
| 100 m² | 66.000 – 95.000 € | 240 – 350 € |
| 120 m² | 79.200 – 114.000 € | 288 – 420 € |
Un appartamento di 80 m² a Badia Tedalda costa intorno ai 64.400 €: guarda la rata di un mutuo da 60.000 €.
Prezzi per zona a Badia Tedalda
L'Agenzia delle Entrate divide Badia Tedalda in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| R2 | ZONA MONTANA COMPRENDENTE LE LOCALITA' DI CA' RAFFAELLO, ORTALE, SANTA SOFIAExtraurbana | 700 – 950 | 2,4 – 3,4 |
| B1 | ABITATO DI BADIA TEDALDACentrale | 660 – 950 | 2,4 – 3,5 |
| R1 | NUCLEI ISOLATI DI MONTAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 630 – 920 | 2,3 – 3,4 |
Badia Tedalda è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 805 €/m², Badia Tedalda è 35ª su 36 comuni della provincia di Arezzo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1050 €/m²: il comune costa il 23% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Badia Tedalda
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 720 – 1000 | 3,2 – 4,7 |
| Box | 360 – 650 | 1,7 – 3,1 |
| Laboratori | 390 – 580 | 1,8 – 2,7 |
| Magazzini | 420 – 580 | 1,8 – 2,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Badia Tedalda
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Badia Tedalda
Quanto costa al metro quadro una casa a Badia Tedalda?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Badia Tedalda un'abitazione civile in stato normale vale tra 630 e 950 euro al metro quadro a seconda della zona: Badia Tedalda è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 805 €/m².
Qual è la zona più cara di Badia Tedalda?+
La zona R2 (ZONA MONTANA COMPRENDENTE LE LOCALITA' DI CA' RAFFAELLO, ORTALE, SANTA SOFIA) è la più quotata: da 700 a 950 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (NUCLEI ISOLATI DI MONTAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE), da 630 a 920 €/m².
Quanto costa affittare a Badia Tedalda?+
Il canone di locazione OMI a Badia Tedalda va da 2,3 a 3,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,4 e 3,5 €/m²/mese, cioè circa 192–280 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.