Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Pieve Santo Stefano (AR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di Pieve Santo Stefano, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Pieve Santo Stefano
A Pieve Santo Stefanoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 670 a 1050 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 885 €/m². In affitto si va da 2,3 a 3,4 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Pieve Santo Stefano
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Pieve Santo Stefano (720–1050 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 36.000 – 52.500 € | 115 – 170 € |
| 60 m² | 43.200 – 63.000 € | 138 – 204 € |
| 70 m² | 50.400 – 73.500 € | 161 – 238 € |
| 80 m² | 57.600 – 84.000 € | 184 – 272 € |
| 100 m² | 72.000 – 105.000 € | 230 – 340 € |
| 120 m² | 86.400 – 126.000 € | 276 – 408 € |
Un appartamento di 80 m² a Pieve Santo Stefano costa intorno ai 70.800 €: guarda la rata di un mutuo da 70.000 €.
Prezzi per zona a Pieve Santo Stefano
L'Agenzia delle Entrate divide Pieve Santo Stefano in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | ABITATO DI PIEVE SANTO STEFANOCentrale | 720 – 1050 | 2,3 – 3,4 |
| R1 | ALTRI NUCLEI DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 670 – 980 | 2,3 – 3,4 |
Pieve Santo Stefano è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 885 €/m², Pieve Santo Stefano è 30ª su 36 comuni della provincia di Arezzo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1050 €/m²: il comune costa il 16% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Pieve Santo Stefano
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 750 – 1100 | 3,3 – 5,0 |
| Box | 360 – 660 | 1,8 – 3,2 |
| Laboratori | 320 – 580 | 1,5 – 2,8 |
| Magazzini | 310 – 580 | 1,4 – 2,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Pieve Santo Stefano
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Pieve Santo Stefano
Quanto costa al metro quadro una casa a Pieve Santo Stefano?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pieve Santo Stefano un'abitazione civile in stato normale vale tra 670 e 1050 euro al metro quadro a seconda della zona: Pieve Santo Stefano è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 885 €/m².
Qual è la zona più cara di Pieve Santo Stefano?+
La zona B1 (ABITATO DI PIEVE SANTO STEFANO) è la più quotata: da 720 a 1050 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ALTRI NUCLEI DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE), da 670 a 980 €/m².
Quanto costa affittare a Pieve Santo Stefano?+
Il canone di locazione OMI a Pieve Santo Stefano va da 2,3 a 3,4 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,3 e 3,4 €/m²/mese, cioè circa 184–272 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.