Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a Pratola Serra (AV)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 6 zone omogenee di Pratola Serra, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Pratola Serra
A Pratola Serraun'abitazione civile in stato normale è quotata da 495 a 810 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 645 €/m². In affitto si va da 2,0 a 3,3 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Pratola Serra
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Pratola Serra (570–720 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 28.500 – 36.000 € | 110 – 135 € |
| 60 m² | 34.200 – 43.200 € | 132 – 162 € |
| 70 m² | 39.900 – 50.400 € | 154 – 189 € |
| 80 m² | 45.600 – 57.600 € | 176 – 216 € |
| 100 m² | 57.000 – 72.000 € | 220 – 270 € |
| 120 m² | 68.400 – 86.400 € | 264 – 324 € |
Un appartamento di 80 m² a Pratola Serra costa intorno ai 51.600 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Pratola Serra
L'Agenzia delle Entrate divide Pratola Serra in 6 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO ABITATOCentrale | 650 – 810 | 2,6 – 3,3 |
| D1 | PARTE PERIFERICA DELL`ABITATOPeriferica | 590 – 740 | 2,2 – 2,7 |
| E3 | SERRA DI PRATOLASuburbana | 570 – 720 | 2,2 – 2,7 |
| E4 | SAN MICHELE DI PRATOLASuburbana | 570 – 720 | 2,2 – 2,7 |
| R1 | LA PARTE RURALE DEL COMUNEExtraurbana | 495 – 620 | 2,0 – 2,5 |
| E5 | INSEDIAMENTI INDUSTRIALI ZONA FIATSuburbana | 495 – 600 | 2,0 – 2,5 |
Pratola Serra è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 645 €/m², Pratola Serra è 28ª su 118 comuni della provincia di Avellino per valore degli immobili. La mediana provinciale è 545 €/m²: il comune costa il 18% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Pratola Serra
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 440 – 1100 | 2,0 – 4,8 |
| Uffici | 570 – 930 | 2,0 – 4,0 |
| Laboratori | 390 – 780 | 1,6 – 3,0 |
| Magazzini | 360 – 700 | 1,6 – 2,8 |
| Box | 365 – 600 | 1,4 – 2,2 |
| Capannoni tipici | 270 – 430 | 1,3 – 1,9 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Pratola Serra
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Pratola Serra
Quanto costa al metro quadro una casa a Pratola Serra?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pratola Serra un'abitazione civile in stato normale vale tra 495 e 810 euro al metro quadro a seconda della zona: Pratola Serra è divisa in 6 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 645 €/m².
Qual è la zona più cara di Pratola Serra?+
La zona B1 (CENTRO ABITATO) è la più quotata: da 650 a 810 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E5 (INSEDIAMENTI INDUSTRIALI ZONA FIAT), da 495 a 600 €/m².
Quanto costa affittare a Pratola Serra?+
Il canone di locazione OMI a Pratola Serra va da 2,0 a 3,3 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,2 e 2,7 €/m²/mese, cioè circa 176–216 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,7%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.