Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a San Martino Valle Caudina (AV)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di San Martino Valle Caudina, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Martino Valle Caudina
A San Martino Valle Caudinaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 430 a 730 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 535 €/m². In affitto si va da 1,9 a 2,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Martino Valle Caudina
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Martino Valle Caudina (470–600 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 23.500 – 30.000 € | 110 – 125 € |
| 60 m² | 28.200 – 36.000 € | 132 – 150 € |
| 70 m² | 32.900 – 42.000 € | 154 – 175 € |
| 80 m² | 37.600 – 48.000 € | 176 – 200 € |
| 100 m² | 47.000 – 60.000 € | 220 – 250 € |
| 120 m² | 56.400 – 72.000 € | 264 – 300 € |
Un appartamento di 80 m² a San Martino Valle Caudina costa intorno ai 42.800 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a San Martino Valle Caudina
L'Agenzia delle Entrate divide San Martino Valle Caudina in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | LA PARTE CENTRALE DELLO ABITATO-PIAZZA DEL BALZO C.SO VITTORI EMANUELE.Centrale | 580 – 730 | 2,4 – 2,9 |
| D1 | VIA PROV. SAN MARTINO-MONTESARCHIOPeriferica | 470 – 600 | 2,2 – 2,5 |
| R1 | LA PARTE RURALE DEL COMUNEExtraurbana | 470 – 570 | 2,0 – 2,3 |
| R2 | LA PARTE MONTANA DEL COMUNEExtraurbana | 430 – 570 | 1,9 – 2,3 |
San Martino Valle Caudina è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 535 €/m², San Martino Valle Caudina è 68ª su 118 comuni della provincia di Avellino per valore degli immobili. La mediana provinciale è 545 €/m²: il comune costa il 2% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a San Martino Valle Caudina
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 395 – 950 | 1,6 – 3,9 |
| Uffici | 500 – 830 | 2,0 – 3,2 |
| Laboratori | 375 – 760 | 1,5 – 2,7 |
| Magazzini | 320 – 630 | 1,4 – 2,3 |
| Box | 350 – 520 | 1,4 – 2,2 |
| Capannoni tipici | 270 – 445 | 1,1 – 2,1 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Martino Valle Caudina
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Martino Valle Caudina
Quanto costa al metro quadro una casa a San Martino Valle Caudina?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Martino Valle Caudina un'abitazione civile in stato normale vale tra 430 e 730 euro al metro quadro a seconda della zona: San Martino Valle Caudina è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 535 €/m².
Qual è la zona più cara di San Martino Valle Caudina?+
La zona B1 (LA PARTE CENTRALE DELLO ABITATO-PIAZZA DEL BALZO C.SO VITTORI EMANUELE.) è la più quotata: da 580 a 730 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (LA PARTE MONTANA DEL COMUNE), da 430 a 570 €/m².
Quanto costa affittare a San Martino Valle Caudina?+
Il canone di locazione OMI a San Martino Valle Caudina va da 1,9 a 2,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,2 e 2,5 €/m²/mese, cioè circa 176–200 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,4%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.