Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Puglia
Quanto vale una casa a Bari (BA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 27 zone omogenee di Bari, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Bari
A Bariun'abitazione civile in stato normale è quotata da 800 a 3000 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1675 €/m². In affitto si va da 2,7 a 10,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Bari
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Bari (1450–1900 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 72.500 – 95.000 € | 240 – 315 € |
| 60 m² | 87.000 – 114.000 € | 288 – 378 € |
| 70 m² | 101.500 – 133.000 € | 336 – 441 € |
| 80 m² | 116.000 – 152.000 € | 384 – 504 € |
| 100 m² | 145.000 – 190.000 € | 480 – 630 € |
| 120 m² | 174.000 – 228.000 € | 576 – 756 € |
Un appartamento di 80 m² a Bari costa intorno ai 134.000 €: guarda la rata di un mutuo da 130.000 €.
Prezzi per zona a Bari
L'Agenzia delle Entrate divide Bari in 27 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B9 | QUART.MURAT -TRA C.SO VITT.VENETO,CASTELLO SVEVO,P.ZZA MASSARI, VITT.EMANUELE, DI CROLLALANZA,ABBRESCIA,CAPRUZZI,MANZONICentrale | 2400 – 2900 | 8,0 – 10,2 |
| B1 | QUARTIERE MADONNELLA-ZONA TRA LUNG. N. SAURO-VIA ABBRESCIA-CAPRUZZI-OBERDAN-RODI-SPALATOCentrale | 2000 – 3000 | 6,7 – 10,0 |
| C3 | POGGIOFRANCO 2 - TRA VIA CAMILLO ROSALBA, CIRCONVALLAZIONE, SANTA CATERINA,M.CIFARELLI,FERROVIA BARI-TARANTO,G.SOLARINOSemicentrale | 2050 – 2700 | 6,2 – 9,2 |
| C1 | SAN PASQUALE 2 - TRA VIA OMODEO, VIALE DELLA COSTITUENTE, CIRCONVALLAZIONE, G.FANELLI, CONTE GIUSSO,AMENDOLA,PRIV.BONOMO,FERROVIASemicentrale | 2000 – 2300 | 6,6 – 9,1 |
| C2 | POGGIOFRANCO 1 - TRA VIALE J.F.KENNEDY, VIALE DELLA COSTITUENTE, CIRCONVALLAZIONE, VIA CAMILLO ROSALBASemicentrale | 1950 – 2350 | 6,7 – 9,1 |
| B10 | CENTRO STORICOCentrale | 1700 – 2550 | 7,1 – 10,6 |
| C4 | QUARTIERE CARRASSI 2 - TRA VIALE GIOVANNI XXIII E VIALE J.F. KENNEDY, TRA VIA DELLA COSTITUENTE E VIA CAMILLO ROSALBASemicentrale | 1800 – 2250 | 7,7 – 9,6 |
| B11 | QUARTIERE CARRASSI 1 - TR VIA CAPRUZZI , B.CROCE, A.VOLTA, UNITA` D`ITALIA,PAPA GIOV.XXIII, G.SOLARINO, IL QUARTIERINO,V.DEGRECISCentrale | 1700 – 2100 | 6,5 – 8,3 |
| B2 | S.PASQUALE 1 TRA CAPRUZZI, B.CROCE, A.VOLTA, UNITA` D`ITALIA, LARGO 2 GIUGNO, VIALE D.COSTITUENTE, S.JACINI, A.OMODEO, G.AMENDOLACentrale | 1700 – 2050 | 6,4 – 8,1 |
| B5 | COMPRESA TRA LUNGOMARE N. SAURO-VIA SPALATO-RODI-OBERDAN-JAPIGIA-CADUTI DI TUTTE LE GUERRECentrale | 1600 – 2100 | 5,6 – 8,0 |
| D3 | S.GIROLAMO - FESCA FINO A LUNGOMARE IX MAGGIOPeriferica | 1650 – 2050 | 5,5 – 7,0 |
| E9 | SANTO SPIRITO - PALESE - ZONA TIRO A VOLOSuburbana | 1650 – 1950 | 7,5 – 9,0 |
| E7 | S.GIORGIO-TORRE A MARE-Suburbana | 1500 – 1950 | 5,0 – 6,5 |
| E10 | SANTO SPIRITO - LOCALITA` CATINO - SAN PIOSuburbana | 1450 – 1900 | 4,8 – 6,3 |
| B4 | QUARTIERE JAPIGIA 1Centrale | 1550 – 1750 | 6,0 – 8,0 |
| C5 | QUARTIERE MARCONI - STADIO DELLA VITTORIASemicentrale | 1400 – 1900 | 4,7 – 6,7 |
| D2 | MUNGIVACCA-STADIO S.NICOLA-STRADA VICINALE PER MODUGNO E CEGLIEPeriferica | 1450 – 1850 | 4,9 – 6,2 |
| E4 | QUARTIERI: CARBONARA E CEGLIE DEL CAMPOSuburbana | 1450 – 1850 | 4,8 – 6,2 |
| D1 | JAPIGIA 2 - SACRARIO CADUTI OLTRE MARE - VIA GENTILE - VIA CALDAROLA - S.MARCO - SVINCOLO CIRCONVALLAZIONE SS.16Periferica | 1450 – 1700 | 5,0 – 6,0 |
| B7 | QUARTIERE LIBERTA TRA C.SO VITT.VENETO, VIA PIZZOLI, MANZONI, NICOLAI, SAGARRIGA, M.CIFARELLI, B.BUOZZI, CIMITERO, P.ORESTECentrale | 1350 – 1650 | 5,6 – 6,7 |
| E12 | S.PAOLO NUOVA-TRA FERROVIA ADRIATICA,VIALE EUROPA,VIA GRANIERI,DE RIBERA,VIALE DELLE REGIONI,CAPOSCARDICCHIO,LA CARRARA,AEROPORTOSuburbana | 1300 – 1700 | 4,3 – 5,8 |
| D4 | FESCA DA LUNGOMARE IX MAGGIO FINO A TIRO A VOLOPeriferica | 1150 – 1650 | 3,8 – 5,5 |
| E11 | S. PAOLO,FERR.ADRIATICA,VIALE DE GENNARO,MAESTRI DEL LAVORO,MILELLA,CAPOSCARDICCHIO,DELLE REGIONI,DE RIBERA,GRANIERI,EUROPASuburbana | 1150 – 1550 | 4,3 – 5,5 |
| D5 | VILLAGGIO DEI LAVORATORI - VIA BRUNO BUOZZIPeriferica | 1000 – 1450 | 3,2 – 4,8 |
| E6 | ZONA INDUSTRIALE-COMMERCIALE-DA:SOPRAMARZO-GLOMERELLI-F.S.BARI TARANTO-S.GIORGIO MARTIRE-Suburbana | 1000 – 1400 | 3,3 – 4,7 |
| E8 | QUARTIERE LOSETO - VECCHIO CENTRO URBANO E NUOVA ZONA RESIDENZIALESuburbana | 950 – 1350 | 3,2 – 4,5 |
| E1 | SANTA CATERINA - ZONA CENTRI COMMERCIALI - ZONA ARTIGIANALESuburbana | 800 – 1100 | 2,7 – 3,7 |
Bari è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1675 €/m², Bari è 3ª su 41 comuni della provincia di Bari per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1145 €/m²: il comune costa il 46% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Bari
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 550 – 5400 | 3,5 – 39,6 |
| Uffici strutturati | 1700 – 3000 | 7,1 – 12,5 |
| Box | 600 – 2750 | 2,5 – 11,3 |
| Uffici | 960 – 2700 | 4,0 – 12,0 |
| Autorimesse | 500 – 2400 | 2,3 – 10,1 |
| Posti auto coperti | 400 – 2400 | 1,7 – 10,1 |
| Magazzini | 450 – 1800 | 2,1 – 7,4 |
| Laboratori | 600 – 1700 | 2,5 – 7,4 |
| Centri commerciali | 1100 – 1600 | 5,5 – 7,9 |
| Posti auto scoperti | 300 – 1300 | 1,2 – 5,5 |
| Capannoni industriali | 300 – 650 | 1,2 – 2,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Bari
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Bari
Quanto costa al metro quadro una casa a Bari?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bari un'abitazione civile in stato normale vale tra 800 e 3000 euro al metro quadro a seconda della zona: Bari è divisa in 27 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1675 €/m².
Qual è la zona più cara di Bari?+
La zona B9 (QUART.MURAT -TRA C.SO VITT.VENETO,CASTELLO SVEVO,P.ZZA MASSARI, VITT.EMANUELE, DI CROLLALANZA,ABBRESCIA,CAPRUZZI,MANZONI) è la più quotata: da 2400 a 2900 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E1 (SANTA CATERINA - ZONA CENTRI COMMERCIALI - ZONA ARTIGIANALE), da 800 a 1100 €/m².
Quanto costa affittare a Bari?+
Il canone di locazione OMI a Bari va da 2,7 a 10,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,8 e 6,3 €/m²/mese, cioè circa 384–504 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.