Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Adrara San Rocco (BG)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 1 zone omogenee di Adrara San Rocco, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Adrara San Rocco
A Adrara San Roccoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 700 a 900 €/m². In affitto si va da 3,9 a 4,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Adrara San Rocco
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Adrara San Rocco: nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 35.000 – 45.000 € | 195 – 240 € |
| 60 m² | 42.000 – 54.000 € | 234 – 288 € |
| 70 m² | 49.000 – 63.000 € | 273 – 336 € |
| 80 m² | 56.000 – 72.000 € | 312 – 384 € |
| 100 m² | 70.000 – 90.000 € | 390 – 480 € |
| 120 m² | 84.000 – 108.000 € | 468 – 576 € |
Un appartamento di 80 m² a Adrara San Rocco costa intorno ai 64.000 €: guarda la rata di un mutuo da 60.000 €.
Prezzi per zona a Adrara San Rocco
L'Agenzia delle Entrate divide Adrara San Rocco in 1 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO URBANOCentrale | 700 – 900 | 3,9 – 4,8 |
Adrara San Rocco è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 800 €/m², Adrara San Rocco è 215ª su 243 comuni della provincia di Bergamo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1000 €/m²: il comune costa il 20% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Adrara San Rocco
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1000 – 1200 | 3,2 – 4,1 |
| Uffici | 900 – 1100 | 4,2 – 5,9 |
| Box | 410 – 600 | 1,9 – 2,7 |
| Capannoni tipici | 300 – 600 | 1,9 – 3,8 |
| Laboratori | 485 – 560 | 2,4 – 3,8 |
| Magazzini | 335 – 410 | 1,9 – 2,7 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Adrara San Rocco
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Adrara San Rocco
Quanto costa al metro quadro una casa a Adrara San Rocco?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Adrara San Rocco un'abitazione civile in stato normale vale tra 700 e 900 euro al metro quadro a seconda della zona.
Qual è la zona più cara di Adrara San Rocco?+
La zona B1 (CENTRO URBANO) è la più quotata: da 700 a 900 €/m² per le abitazioni.
Quanto costa affittare a Adrara San Rocco?+
Il canone di locazione OMI a Adrara San Rocco va da 3,9 a 4,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,9 e 4,8 €/m²/mese, cioè circa 312–384 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 6,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.