Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Bergamo (BG)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 22 zone omogenee di Bergamo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Bergamo
A Bergamoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1400 a 4300 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1875 €/m². In affitto si va da 4,8 a 13,7 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Bergamo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Bergamo (1600–2150 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 80.000 – 107.500 € | 260 – 350 € |
| 60 m² | 96.000 – 129.000 € | 312 – 420 € |
| 70 m² | 112.000 – 150.500 € | 364 – 490 € |
| 80 m² | 128.000 – 172.000 € | 416 – 560 € |
| 100 m² | 160.000 – 215.000 € | 520 – 700 € |
| 120 m² | 192.000 – 258.000 € | 624 – 840 € |
Un appartamento di 80 m² a Bergamo costa intorno ai 150.000 €: guarda la rata di un mutuo da 150.000 €.
Prezzi per zona a Bergamo
L'Agenzia delle Entrate divide Bergamo in 22 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B6 | CITTA ALTA E COLLICentrale | 3100 – 4300 | — |
| D6 | COLLI,SAN VIGILIOPeriferica | 2300 – 3400 | — |
| R1 | RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE PARCO DEI COLLIExtraurbana | 2300 – 3000 | — |
| B2 | CENTRALE (VIA VERDI, VIA DEI PARTIGIANI, VIA TASSO)Centrale | 2000 – 2700 | 9,7 – 12,5 |
| B1 | CENTRALE DI PREGIOCentrale | 1950 – 2700 | 10,0 – 13,7 |
| B3 | CENTRALE (VIALE PAPA GIOVANNI, VIA PALEOCAPA ECC.)Centrale | 1700 – 2350 | 8,2 – 11,3 |
| C2 | PISCINE, VECCHIO OSPEDALE. SANTA LUCIASemicentrale | 1800 – 2250 | 5,7 – 8,1 |
| D2 | VALTESSEPeriferica | 1650 – 2350 | 5,0 – 7,2 |
| D4 | OSPEDALE GIOVANNI PAOLO XXIII, VILLAGGIO DEGLI SPOSI, VIA MORONIPeriferica | 1750 – 2200 | 8,2 – 10,6 |
| C14 | BORGO PALAZZO BASSA, CIMITEROSemicentrale | 1600 – 2300 | 8,4 – 11,5 |
| C4 | STADIO, CONCA FIORITA, QUARTIERE FINARDI VIALE GIULIO CESARESemicentrale | 1550 – 2200 | 7,0 – 9,5 |
| C9 | CANOVINE VIA SAN BERNARDINO BASSA VIA CARNOVALISemicentrale | 1600 – 2150 | 5,2 – 7,0 |
| C12 | VIA BROSETA. PORTA OSIO, VIA BASCHENISSemicentrale | 1500 – 2200 | 8,3 – 11,9 |
| D3 | REDONAPeriferica | 1500 – 2050 | 7,8 – 11,0 |
| B4 | VIA SAN BERNARDINO ALTA, VIA MORONI ALTA, VIA PALAZZOLOCentrale | 1500 – 1950 | 9,6 – 12,1 |
| C13 | VIA ANGELO MAJ, VIA MADONNA DELLA NEVE, VIA BONO, BORGO PALAZZO ALTASemicentrale | 1400 – 2000 | 7,5 – 10,0 |
| D1 | LORETO - LONGUELOPeriferica | 1500 – 1900 | 6,4 – 9,0 |
| D5 | MONTEROSSOPeriferica | 1550 – 1850 | 4,8 – 6,2 |
| C7 | BORGO SANTA CATERINASemicentrale | 1400 – 1950 | 7,5 – 11,0 |
| D7 | CELADINA, BOCCALEONE, CAMPAGNOLAPeriferica | 1450 – 1900 | 7,4 – 9,4 |
| C5 | MALPENSATA VIA AUTOSTRADA, VIA ZANICA, VIA GAVAZZENI CAMPAGNOLA NORDSemicentrale | 1400 – 1850 | 6,5 – 9,5 |
| D8 | COLOGNOLA, GRUMELLINAPeriferica | 1400 – 1800 | 6,0 – 8,0 |
Bergamo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1875 €/m², Bergamo è 1ª su 243 comuni della provincia di Bergamo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1000 €/m²: il comune costa il 88% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Bergamo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1200 – 6000 | 5,5 – 40,0 |
| Uffici | 1100 – 2800 | 5,0 – 15,0 |
| Box | 840 – 2500 | 4,0 – 10,7 |
| Posti auto coperti | 620 – 1700 | 2,8 – 8,5 |
| Laboratori | 550 – 1600 | 3,4 – 7,4 |
| Posti auto scoperti | 405 – 1200 | 1,9 – 5,7 |
| Centri commerciali | 800 – 1100 | 5,0 – 7,0 |
| Capannoni tipici | 500 – 950 | 3,0 – 6,8 |
| Magazzini | 300 – 850 | 1,6 – 6,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Bergamo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Bergamo
Quanto costa al metro quadro una casa a Bergamo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bergamo un'abitazione civile in stato normale vale tra 1400 e 4300 euro al metro quadro a seconda della zona: Bergamo è divisa in 22 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1875 €/m².
Qual è la zona più cara di Bergamo?+
La zona B6 (CITTA ALTA E COLLI) è la più quotata: da 3100 a 4300 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D8 (COLOGNOLA, GRUMELLINA), da 1400 a 1800 €/m².
Quanto costa affittare a Bergamo?+
Il canone di locazione OMI a Bergamo va da 4,8 a 13,7 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,2 e 7,0 €/m²/mese, cioè circa 416–560 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,9%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.