Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Capriate San Gervasio (BG)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Capriate San Gervasio, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Capriate San Gervasio
A Capriate San Gervasioun'abitazione civile in stato normale è quotata da 850 a 1700 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1450 €/m². In affitto si va da 4,5 a 8,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Capriate San Gervasio
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Capriate San Gervasio (1200–1700 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 60.000 – 85.000 € | 275 – 400 € |
| 60 m² | 72.000 – 102.000 € | 330 – 480 € |
| 70 m² | 84.000 – 119.000 € | 385 – 560 € |
| 80 m² | 96.000 – 136.000 € | 440 – 640 € |
| 100 m² | 120.000 – 170.000 € | 550 – 800 € |
| 120 m² | 144.000 – 204.000 € | 660 – 960 € |
Un appartamento di 80 m² a Capriate San Gervasio costa intorno ai 116.000 €: guarda la rata di un mutuo da 120.000 €.
Prezzi per zona a Capriate San Gervasio
L'Agenzia delle Entrate divide Capriate San Gervasio in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B2 | CENTRO URBANOCentrale | 1200 – 1700 | 5,5 – 8,0 |
| E1 | CRESPI D'ADDASuburbana | 850 – 1250 | 4,5 – 6,5 |
Capriate San Gervasio è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1450 €/m², Capriate San Gervasio è 19ª su 243 comuni della provincia di Bergamo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1000 €/m²: il comune costa il 45% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Capriate San Gervasio
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1100 – 2000 | 5,5 – 10,0 |
| Uffici | 1300 – 1600 | 4,9 – 6,9 |
| Box | 510 – 680 | 2,4 – 3,1 |
| Capannoni tipici | 380 – 650 | 2,1 – 3,9 |
| Laboratori | 450 – 610 | 2,7 – 4,0 |
| Magazzini | 350 – 520 | 2,1 – 3,1 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Capriate San Gervasio
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Capriate San Gervasio
Quanto costa al metro quadro una casa a Capriate San Gervasio?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Capriate San Gervasio un'abitazione civile in stato normale vale tra 850 e 1700 euro al metro quadro a seconda della zona: Capriate San Gervasio è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1450 €/m².
Qual è la zona più cara di Capriate San Gervasio?+
La zona B2 (CENTRO URBANO) è la più quotata: da 1200 a 1700 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E1 (CRESPI D'ADDA), da 850 a 1250 €/m².
Quanto costa affittare a Capriate San Gervasio?+
Il canone di locazione OMI a Capriate San Gervasio va da 4,5 a 8,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,5 e 8,0 €/m²/mese, cioè circa 440–640 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.