Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a San Giovanni Bianco (BG)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di San Giovanni Bianco, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Giovanni Bianco
A San Giovanni Biancoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 780 a 1400 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1250 €/m². In affitto si va da 2,9 a 4,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Giovanni Bianco
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Giovanni Bianco (1100–1400 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 55.000 – 70.000 € | 150 – 200 € |
| 60 m² | 66.000 – 84.000 € | 180 – 240 € |
| 70 m² | 77.000 – 98.000 € | 210 – 280 € |
| 80 m² | 88.000 – 112.000 € | 240 – 320 € |
| 100 m² | 110.000 – 140.000 € | 300 – 400 € |
| 120 m² | 132.000 – 168.000 € | 360 – 480 € |
Un appartamento di 80 m² a San Giovanni Bianco costa intorno ai 100.000 €: guarda la rata di un mutuo da 100.000 €.
Prezzi per zona a San Giovanni Bianco
L'Agenzia delle Entrate divide San Giovanni Bianco in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO ABITATOCentrale | 1100 – 1400 | 3,0 – 4,0 |
| R1 | RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 780 – 1000 | 2,9 – 3,7 |
San Giovanni Bianco è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1250 €/m², San Giovanni Bianco è 57ª su 243 comuni della provincia di Bergamo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1000 €/m²: il comune costa il 25% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a San Giovanni Bianco
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1100 – 1700 | 3,9 – 6,4 |
| Uffici | 900 – 1350 | 4,9 – 6,9 |
| Capannoni tipici | 320 – 570 | 1,8 – 3,6 |
| Laboratori | 445 – 530 | 3,2 – 4,8 |
| Magazzini | 355 – 530 | 2,1 – 3,1 |
| Box | 345 – 450 | 1,5 – 2,2 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Giovanni Bianco
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Giovanni Bianco
Quanto costa al metro quadro una casa a San Giovanni Bianco?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giovanni Bianco un'abitazione civile in stato normale vale tra 780 e 1400 euro al metro quadro a seconda della zona: San Giovanni Bianco è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1250 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giovanni Bianco?+
La zona B1 (CENTRO ABITATO) è la più quotata: da 1100 a 1400 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE), da 780 a 1000 €/m².
Quanto costa affittare a San Giovanni Bianco?+
Il canone di locazione OMI a San Giovanni Bianco va da 2,9 a 4,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,0 e 4,0 €/m²/mese, cioè circa 240–320 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,4%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.