Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Veneto
Quanto vale una casa a San Gregorio Nelle Alpi (BL)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di San Gregorio Nelle Alpi, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Gregorio Nelle Alpi
A San Gregorio Nelle Alpiun'abitazione civile in stato normale è quotata da 540 a 910 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 785 €/m². In affitto si va da 2,0 a 3,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Gregorio Nelle Alpi
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Gregorio Nelle Alpi (710–860 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 35.500 – 43.000 € | 100 – 150 € |
| 60 m² | 42.600 – 51.600 € | 120 – 180 € |
| 70 m² | 49.700 – 60.200 € | 140 – 210 € |
| 80 m² | 56.800 – 68.800 € | 160 – 240 € |
| 100 m² | 71.000 – 86.000 € | 200 – 300 € |
| 120 m² | 85.200 – 103.200 € | 240 – 360 € |
Un appartamento di 80 m² a San Gregorio Nelle Alpi costa intorno ai 62.800 €: guarda la rata di un mutuo da 60.000 €.
Prezzi per zona a San Gregorio Nelle Alpi
L'Agenzia delle Entrate divide San Gregorio Nelle Alpi in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRALECentrale | 760 – 910 | 2,3 – 3,0 |
| E1 | NUCLEI FRAZIONALISuburbana | 710 – 860 | 2,0 – 3,0 |
| R1 | RURALEExtraurbana | 540 – 760 | 2,0 – 3,0 |
San Gregorio Nelle Alpi è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 785 €/m², San Gregorio Nelle Alpi è 50ª su 60 comuni della provincia di Belluno per valore degli immobili. La mediana provinciale è 930 €/m²: il comune costa il 16% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a San Gregorio Nelle Alpi
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 710 – 910 | 2,3 – 3,0 |
| Uffici | 710 – 750 | 3,0 – 3,5 |
| Box | 305 – 465 | 1,7 – 2,8 |
| Capannoni industriali | 285 – 405 | 1,9 – 2,8 |
| Posti auto coperti | 220 – 345 | 1,3 – 2,0 |
| Autorimesse | 190 – 270 | 0,9 – 1,6 |
| Posti auto scoperti | 160 – 230 | 0,8 – 1,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Gregorio Nelle Alpi
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Gregorio Nelle Alpi
Quanto costa al metro quadro una casa a San Gregorio Nelle Alpi?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Gregorio Nelle Alpi un'abitazione civile in stato normale vale tra 540 e 910 euro al metro quadro a seconda della zona: San Gregorio Nelle Alpi è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 785 €/m².
Qual è la zona più cara di San Gregorio Nelle Alpi?+
La zona B1 (CENTRALE) è la più quotata: da 760 a 910 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (RURALE), da 540 a 760 €/m².
Quanto costa affittare a San Gregorio Nelle Alpi?+
Il canone di locazione OMI a San Gregorio Nelle Alpi va da 2,0 a 3,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,0 e 3,0 €/m²/mese, cioè circa 160–240 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.