Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a San Leucio Del Sannio (BN)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di San Leucio Del Sannio, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Leucio Del Sannio
A San Leucio Del Sannioun'abitazione civile in stato normale è quotata da 500 a 750 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 675 €/m². In affitto si va da 2,4 a 3,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Leucio Del Sannio
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Leucio Del Sannio (600–750 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 30.000 – 37.500 € | 135 – 180 € |
| 60 m² | 36.000 – 45.000 € | 162 – 216 € |
| 70 m² | 42.000 – 52.500 € | 189 – 252 € |
| 80 m² | 48.000 – 60.000 € | 216 – 288 € |
| 100 m² | 60.000 – 75.000 € | 270 – 360 € |
| 120 m² | 72.000 – 90.000 € | 324 – 432 € |
Un appartamento di 80 m² a San Leucio Del Sannio costa intorno ai 54.000 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a San Leucio Del Sannio
L'Agenzia delle Entrate divide San Leucio Del Sannio in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B2 | ZONA CENTRALE - VIA ROMA, PIAZZA ZAMPARELLI, VIA VITTORIO EMANUELECentrale | 600 – 750 | 2,7 – 3,6 |
| R1 | ZONA AGRICOLA - VIA ALAVNELLE, VIA MACCABEIExtraurbana | 500 – 700 | 2,4 – 3,6 |
San Leucio Del Sannio è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 675 €/m², San Leucio Del Sannio è 47ª su 78 comuni della provincia di Benevento per valore degli immobili. La mediana provinciale è 675 €/m²: il comune è esattamente in linea con la provincia.
Box, negozi e uffici a San Leucio Del Sannio
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 650 – 850 | 4,5 – 7,0 |
| Uffici | 630 – 730 | 4,1 – 5,7 |
| Box | 400 – 550 | 1,8 – 3,0 |
| Magazzini | 230 – 340 | 1,0 – 1,9 |
| Laboratori | 260 – 340 | 1,1 – 1,9 |
| Capannoni tipici | 240 – 290 | 1,1 – 1,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Leucio Del Sannio
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Leucio Del Sannio
Quanto costa al metro quadro una casa a San Leucio Del Sannio?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Leucio Del Sannio un'abitazione civile in stato normale vale tra 500 e 750 euro al metro quadro a seconda della zona: San Leucio Del Sannio è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 675 €/m².
Qual è la zona più cara di San Leucio Del Sannio?+
La zona B2 (ZONA CENTRALE - VIA ROMA, PIAZZA ZAMPARELLI, VIA VITTORIO EMANUELE) è la più quotata: da 600 a 750 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONA AGRICOLA - VIA ALAVNELLE, VIA MACCABEI), da 500 a 700 €/m².
Quanto costa affittare a San Leucio Del Sannio?+
Il canone di locazione OMI a San Leucio Del Sannio va da 2,4 a 3,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,7 e 3,6 €/m²/mese, cioè circa 216–288 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,7%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.