Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a San Lorenzello (BN)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di San Lorenzello, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Lorenzello
A San Lorenzelloun'abitazione civile in stato normale è quotata da 550 a 900 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 750 €/m². In affitto si va da 2,8 a 4,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Lorenzello
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Lorenzello (600–900 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 30.000 – 45.000 € | 150 – 225 € |
| 60 m² | 36.000 – 54.000 € | 180 – 270 € |
| 70 m² | 42.000 – 63.000 € | 210 – 315 € |
| 80 m² | 48.000 – 72.000 € | 240 – 360 € |
| 100 m² | 60.000 – 90.000 € | 300 – 450 € |
| 120 m² | 72.000 – 108.000 € | 360 – 540 € |
Un appartamento di 80 m² a San Lorenzello costa intorno ai 60.000 €: guarda la rata di un mutuo da 60.000 €.
Prezzi per zona a San Lorenzello
L'Agenzia delle Entrate divide San Lorenzello in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B2 | ZONA CENTRALE - VIA SASSO, VIA MATTEOTTICentrale | 600 – 900 | 3,0 – 4,5 |
| R1 | ZONA AGRICOLA - VIA FAICCHIO, VIA CERRETO, VIA TELESEExtraurbana | 550 – 750 | 2,8 – 4,1 |
San Lorenzello è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 750 €/m², San Lorenzello è 13ª su 78 comuni della provincia di Benevento per valore degli immobili. La mediana provinciale è 675 €/m²: il comune costa il 11% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a San Lorenzello
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 650 – 850 | 4,4 – 7,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Lorenzello
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Lorenzello
Quanto costa al metro quadro una casa a San Lorenzello?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Lorenzello un'abitazione civile in stato normale vale tra 550 e 900 euro al metro quadro a seconda della zona: San Lorenzello è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 750 €/m².
Qual è la zona più cara di San Lorenzello?+
La zona B2 (ZONA CENTRALE - VIA SASSO, VIA MATTEOTTI) è la più quotata: da 600 a 900 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONA AGRICOLA - VIA FAICCHIO, VIA CERRETO, VIA TELESE), da 550 a 750 €/m².
Quanto costa affittare a San Lorenzello?+
Il canone di locazione OMI a San Lorenzello va da 2,8 a 4,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,0 e 4,5 €/m²/mese, cioè circa 240–360 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 6,1%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.