Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Emilia-Romagna
Quanto vale una casa a Alto Reno Terme (BO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 5 zone omogenee di Alto Reno Terme, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Alto Reno Terme
A Alto Reno Termeun'abitazione civile in stato normale è quotata da 500 a 1150 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 825 €/m². In affitto si va da 3,2 a 6,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Alto Reno Terme
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Alto Reno Terme (700–950 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 35.000 – 47.500 € | 160 – 325 € |
| 60 m² | 42.000 – 57.000 € | 192 – 390 € |
| 70 m² | 49.000 – 66.500 € | 224 – 455 € |
| 80 m² | 56.000 – 76.000 € | 256 – 520 € |
| 100 m² | 70.000 – 95.000 € | 320 – 650 € |
| 120 m² | 84.000 – 114.000 € | 384 – 780 € |
Un appartamento di 80 m² a Alto Reno Terme costa intorno ai 66.000 €: guarda la rata di un mutuo da 70.000 €.
Prezzi per zona a Alto Reno Terme
L'Agenzia delle Entrate divide Alto Reno Terme in 5 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | PORRETTA TERME CENTROCentrale | 800 – 1150 | 4,5 – 6,5 |
| D1 | FRAZIONE DI SILLA E ZONE PERIFERICHE DI PORRETTA TERMEPeriferica | 750 – 1100 | 3,2 – 4,5 |
| R2 | GRANAGLIONE ZONA AGRICOLAExtraurbana | 700 – 950 | — |
| R1 | ZONA AGRICOLA MONTANA FRAZIONE DI CASTELLUCCIOExtraurbana | 600 – 800 | — |
| E1 | PONTE DELLA VENTURINASuburbana | 500 – 860 | — |
Alto Reno Terme è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 825 €/m², Alto Reno Terme è 53ª su 55 comuni della provincia di Bologna per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1350 €/m²: il comune costa il 39% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Alto Reno Terme
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 550 – 2100 | 2,5 – 11,0 |
| Uffici | 550 – 1500 | 2,4 – 7,0 |
| Box | 300 – 900 | 1,5 – 6,0 |
| Posti auto coperti | 350 – 700 | 2,5 – 4,3 |
| Capannoni tipici | 250 – 650 | 1,2 – 3,1 |
| Posti auto scoperti | 300 – 480 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Alto Reno Terme
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Alto Reno Terme
Quanto costa al metro quadro una casa a Alto Reno Terme?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alto Reno Terme un'abitazione civile in stato normale vale tra 500 e 1150 euro al metro quadro a seconda della zona: Alto Reno Terme è divisa in 5 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 825 €/m².
Qual è la zona più cara di Alto Reno Terme?+
La zona B1 (PORRETTA TERME CENTRO) è la più quotata: da 800 a 1150 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E1 (PONTE DELLA VENTURINA), da 500 a 860 €/m².
Quanto costa affittare a Alto Reno Terme?+
Il canone di locazione OMI a Alto Reno Terme va da 3,2 a 6,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,2 e 6,5 €/m²/mese, cioè circa 256–520 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 7,1%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.