Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Emilia-Romagna
Quanto vale una casa a Pieve Di Cento (BO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Pieve Di Cento, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Pieve Di Cento
A Pieve Di Centoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 700 a 2100 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1575 €/m². In affitto si va da 4,0 a 11,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Pieve Di Cento
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Pieve Di Cento (1300–1850 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 65.000 – 92.500 € | 385 – 540 € |
| 60 m² | 78.000 – 111.000 € | 462 – 648 € |
| 70 m² | 91.000 – 129.500 € | 539 – 756 € |
| 80 m² | 104.000 – 148.000 € | 616 – 864 € |
| 100 m² | 130.000 – 185.000 € | 770 – 1080 € |
| 120 m² | 156.000 – 222.000 € | 924 – 1296 € |
Un appartamento di 80 m² a Pieve Di Cento costa intorno ai 126.000 €: guarda la rata di un mutuo da 130.000 €.
Prezzi per zona a Pieve Di Cento
L'Agenzia delle Entrate divide Pieve Di Cento in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D3 | ZONA PRODUTTIVA PRADOLEPeriferica | 1650 – 2050 | 7,9 – 11,0 |
| B1 | CAPOLUOGOCentrale | 1300 – 1850 | 7,7 – 10,8 |
| R1 | ZONA AGRICOLAExtraurbana | 700 – 1100 | 4,0 – 5,5 |
Pieve Di Cento è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1575 €/m², Pieve Di Cento è 20ª su 55 comuni della provincia di Bologna per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1350 €/m²: il comune costa il 17% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Pieve Di Cento
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 850 – 1700 | 7,8 – 16,4 |
| Uffici | 1300 – 1650 | 6,6 – 9,0 |
| Box | 450 – 1000 | 3,5 – 5,0 |
| Capannoni tipici | 380 – 660 | 2,4 – 4,2 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Pieve Di Cento
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Pieve Di Cento
Quanto costa al metro quadro una casa a Pieve Di Cento?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pieve Di Cento un'abitazione civile in stato normale vale tra 700 e 2100 euro al metro quadro a seconda della zona: Pieve Di Cento è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1575 €/m².
Qual è la zona più cara di Pieve Di Cento?+
La zona D3 (ZONA PRODUTTIVA PRADOLE) è la più quotata: da 1650 a 2050 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONA AGRICOLA), da 700 a 1100 €/m².
Quanto costa affittare a Pieve Di Cento?+
Il canone di locazione OMI a Pieve Di Cento va da 4,0 a 11,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 7,7 e 10,8 €/m²/mese, cioè circa 616–864 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 7,1%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.