Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Castel Mella (BS)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Castel Mella, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Castel Mella
A Castel Mellaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1300 a 1850 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1600 €/m². In affitto si va da 3,8 a 5,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Castel Mella
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Castel Mella (1400–1800 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 70.000 – 90.000 € | 225 – 275 € |
| 60 m² | 84.000 – 108.000 € | 270 – 330 € |
| 70 m² | 98.000 – 126.000 € | 315 – 385 € |
| 80 m² | 112.000 – 144.000 € | 360 – 440 € |
| 100 m² | 140.000 – 180.000 € | 450 – 550 € |
| 120 m² | 168.000 – 216.000 € | 540 – 660 € |
Un appartamento di 80 m² a Castel Mella costa intorno ai 128.000 €: guarda la rata di un mutuo da 130.000 €.
Prezzi per zona a Castel Mella
L'Agenzia delle Entrate divide Castel Mella in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | VIA TORBOLE, TOGLIATTI, VITTORIO EMANUELE, PAOLO VI, UMBERTO ICentrale | 1400 – 1850 | 4,6 – 5,6 |
| C1 | PIAZZA 8 MARZO, VIA CORTIVAZZO, CAVOUR, IV NOVEMBRE, CATTANEOSemicentrale | 1400 – 1800 | 4,5 – 5,5 |
| D2 | PERIFERICA SUDPeriferica | 1350 – 1700 | 3,8 – 5,0 |
| D1 | COLORNE, ONZATO, VIALE CADUTI, MATTEOTTI, GRAMSCI, SS ORZINUOVIPeriferica | 1300 – 1700 | 3,8 – 5,0 |
Castel Mella è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1600 €/m², Castel Mella è 30ª su 203 comuni della provincia di Brescia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1085 €/m²: il comune costa il 47% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Castel Mella
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Box | 940 – 1550 | 3,3 – 5,0 |
| Autorimesse | 800 – 1400 | 2,9 – 4,7 |
| Uffici | 970 – 1400 | 4,9 – 6,6 |
| Negozi | 800 – 1200 | 3,9 – 6,9 |
| Posti auto coperti | 640 – 1050 | 1,9 – 3,6 |
| Posti auto scoperti | 470 – 760 | 1,3 – 2,3 |
| Laboratori | 500 – 700 | 2,4 – 3,3 |
| Capannoni tipici | 440 – 620 | 2,1 – 3,0 |
| Capannoni industriali | 390 – 540 | 2,3 – 2,8 |
| Magazzini | 315 – 400 | 2,1 – 2,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Castel Mella
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Castel Mella
Quanto costa al metro quadro una casa a Castel Mella?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castel Mella un'abitazione civile in stato normale vale tra 1300 e 1850 euro al metro quadro a seconda della zona: Castel Mella è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1600 €/m².
Qual è la zona più cara di Castel Mella?+
La zona B1 (VIA TORBOLE, TOGLIATTI, VITTORIO EMANUELE, PAOLO VI, UMBERTO I) è la più quotata: da 1400 a 1850 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D1 (COLORNE, ONZATO, VIALE CADUTI, MATTEOTTI, GRAMSCI, SS ORZINUOVI), da 1300 a 1700 €/m².
Quanto costa affittare a Castel Mella?+
Il canone di locazione OMI a Castel Mella va da 3,8 a 5,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,5 e 5,5 €/m²/mese, cioè circa 360–440 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.