Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Puglia
Quanto vale una casa a Bisceglie (BT)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 11 zone omogenee di Bisceglie, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Bisceglie
A Bisceglieun'abitazione civile in stato normale è quotata da 650 a 2300 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1400 €/m². In affitto si va da 1,6 a 7,7 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Bisceglie
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Bisceglie (1250–1550 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 62.500 – 77.500 € | 210 – 270 € |
| 60 m² | 75.000 – 93.000 € | 252 – 324 € |
| 70 m² | 87.500 – 108.500 € | 294 – 378 € |
| 80 m² | 100.000 – 124.000 € | 336 – 432 € |
| 100 m² | 125.000 – 155.000 € | 420 – 540 € |
| 120 m² | 150.000 – 186.000 € | 504 – 648 € |
Un appartamento di 80 m² a Bisceglie costa intorno ai 112.000 €: guarda la rata di un mutuo da 110.000 €.
Prezzi per zona a Bisceglie
L'Agenzia delle Entrate divide Bisceglie in 11 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B2 | CENTRO STORICO (VIA LA MARINA-VIA NAZARIO SAURO-VIA LA SPIAGGIA-VIA PORTO-C.SO UMBERTO.P.ZA MARGHERITA-VIA MARCONI-P.ZA V.EMANUELECentrale | 1450 – 2000 | 5,0 – 6,8 |
| D2 | VIA LIBERTA`-PANORAMICA U.PATERNOSTRO-VIALE PONTE LAMA-VIA G.BOVIOPeriferica | 1400 – 2000 | 5,0 – 6,9 |
| D4 | VIA DEGLI ARAGONESI-VIA G.BOVIO-CARRARA LAMA PATERNO-LINEA FERROVIARIA DIR.NORDPeriferica | 1500 – 1900 | 5,0 – 6,3 |
| C1 | SAN PIETRO-VIA G.BOVIO-VIA CAVOUR-VIA G. DI VITTORIO-OSPEDALE-VIA U.LA MALFA-VIA GALILEISemicentrale | 1300 – 1700 | 4,4 – 5,9 |
| C2 | CORSO UMBERTO - SEMINARIO-VIA RICASOLI-VIA PRUSSIANO-VIA PORTO-VIA M.CALO`-VIA A.CAPRIOLI-VIA L.CADORNA-FERROVIA DIR.SUDSemicentrale | 1200 – 1700 | 4,0 – 5,5 |
| D1 | LITORANEA LEVANTE-CARRARA S.FRANCESCO-VIA SEMINARIO-VIA RICASOLI-NUOVA 167-VIA M.R.IMBRIANI-FERROVIA DIR.SUDPeriferica | 1250 – 1650 | 4,2 – 5,7 |
| D3 | VIA LAMAVETA-VIA SANT`ANDREA-VIA FONDO NOCE-STRADA DEL CARRO-VIA VECCHIA CORATO-STRADA DEL CARRO (TRA LA FERROVIA E LA S.S.16/BIS)Periferica | 1250 – 1550 | 4,2 – 5,4 |
| B1 | LINEA FERROVIARIA-VIA A.CAPRIOLI-VIA CALO`-VIA PENDIO MISERICORDIA-C.SO UMBERTO-P.ZA V.EMANUELE-SANLITRO-LARGO C.UVA-VIA ING.M.ALBCentrale | 1100 – 1400 | 4,5 – 6,3 |
| E1 | ZONA ARTIGIANALE-VIA IMBRIANI-VIA LAMA DI MACINA-VIA TERLIZZI-VIA RUVO-VIA MACCHIONE-CARRARA FINIZIA-VIA TRAPIZZOSuburbana | 800 – 1050 | 2,0 – 2,6 |
| E2 | VIA CROSTA-VIA ANDRIA-VIA VECCHIA CORATO-VIA RUVO (ZONA OLTRE LA S.S.16/BIS)Suburbana | 730 – 970 | 1,8 – 2,4 |
| E3 | VIA VECCHIA CORATO-CONTRADA MATINELLA-CONTRADA SANTA CROCE-CARRARA STRADELLE-VIA RUVO (ZONA AUTOSTRADA)Suburbana | 650 – 850 | 1,6 – 2,1 |
Bisceglie è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1400 €/m², Bisceglie è 2ª su 10 comuni della provincia di Barletta-Andria-Trani per valore degli immobili. La mediana provinciale è 900 €/m²: il comune costa il 56% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Bisceglie
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1000 – 2400 | 5,0 – 13,5 |
| Uffici | 800 – 1700 | 3,3 – 7,1 |
| Box | 650 – 1400 | 2,6 – 5,8 |
| Magazzini | 430 – 1200 | 1,6 – 5,0 |
| Laboratori | 510 – 1150 | 1,9 – 4,3 |
| Autorimesse | 600 – 900 | 2,5 – 3,9 |
| Posti auto coperti | 380 – 750 | 1,6 – 3,1 |
| Posti auto scoperti | 330 – 650 | 1,4 – 2,8 |
| Capannoni tipici | 360 – 500 | 1,5 – 2,1 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Bisceglie
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Bisceglie
Quanto costa al metro quadro una casa a Bisceglie?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bisceglie un'abitazione civile in stato normale vale tra 650 e 2300 euro al metro quadro a seconda della zona: Bisceglie è divisa in 11 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1400 €/m².
Qual è la zona più cara di Bisceglie?+
La zona B2 (CENTRO STORICO (VIA LA MARINA-VIA NAZARIO SAURO-VIA LA SPIAGGIA-VIA PORTO-C.SO UMBERTO.P.ZA MARGHERITA-VIA MARCONI-P.ZA V.EMANUELE) è la più quotata: da 1450 a 2000 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E3 (VIA VECCHIA CORATO-CONTRADA MATINELLA-CONTRADA SANTA CROCE-CARRARA STRADELLE-VIA RUVO (ZONA AUTOSTRADA)), da 650 a 850 €/m².
Quanto costa affittare a Bisceglie?+
Il canone di locazione OMI a Bisceglie va da 1,6 a 7,7 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,2 e 5,4 €/m²/mese, cioè circa 336–432 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,1%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.