Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Sardegna
Quanto vale una casa a Quartu Sant'elena (CA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 10 zone omogenee di Quartu Sant'elena, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Quartu Sant'elena
A Quartu Sant'elenaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1100 a 3400 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1800 €/m². In affitto si va da 4,7 a 11,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Quartu Sant'elena
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Quartu Sant'elena (1500–2100 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 75.000 – 105.000 € | 300 – 425 € |
| 60 m² | 90.000 – 126.000 € | 360 – 510 € |
| 70 m² | 105.000 – 147.000 € | 420 – 595 € |
| 80 m² | 120.000 – 168.000 € | 480 – 680 € |
| 100 m² | 150.000 – 210.000 € | 600 – 850 € |
| 120 m² | 180.000 – 252.000 € | 720 – 1020 € |
Un appartamento di 80 m² a Quartu Sant'elena costa intorno ai 144.000 €: guarda la rata di un mutuo da 140.000 €.
Prezzi per zona a Quartu Sant'elena
L'Agenzia delle Entrate divide Quartu Sant'elena in 10 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E5 | GEREMEAS, MARI PINTAUSuburbana | 2500 – 3400 | 8,2 – 11,5 |
| E2 | SANTA LURIA, CAPITANA, IS MERIS, TERRA MALASuburbana | 1700 – 2400 | 6,2 – 9,0 |
| E6 | SANT`ANDREA, FLUMINISuburbana | 1600 – 2200 | 6,0 – 8,0 |
| D3 | PITZ`E SERRA, SA FORADAPeriferica | 1700 – 2050 | 7,0 – 8,7 |
| E1 | MARGINE ROSSO, FOXI, SANT`ANASTASIASuburbana | 1500 – 2100 | 6,0 – 8,5 |
| D1 | PERIFERIA OVEST (VIA GIOTTO - VIA DELLA MUSICA)Periferica | 1500 – 2000 | 5,5 – 7,5 |
| D2 | IS ARENAS, PERDA BONA, PERDA LONGAPeriferica | 1500 – 2000 | 6,0 – 7,7 |
| B1 | CENTRO STORICOCentrale | 1400 – 1800 | 5,5 – 7,5 |
| E8 | SA TANCA, SEPARASSIU, SAN MARTINO, NIU CROBUSuburbana | 1100 – 1600 | 4,7 – 6,5 |
Quartu Sant'elena è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1800 €/m², Quartu Sant'elena è 4ª su 17 comuni della provincia di Cagliari per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1525 €/m²: il comune costa il 18% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Quartu Sant'elena
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1200 – 2100 | 7,0 – 12,5 |
| Uffici | 1200 – 1700 | 6,7 – 9,3 |
| Laboratori | 650 – 1300 | 2,7 – 7,0 |
| Magazzini | 800 – 1200 | 4,5 – 7,2 |
| Capannoni tipici | 550 – 850 | 2,5 – 4,0 |
| Posti auto coperti | 550 – 800 | 2,7 – 4,0 |
| Capannoni industriali | 500 – 700 | 2,2 – 3,2 |
| Posti auto scoperti | 500 – 700 | 2,5 – 3,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Quartu Sant'elena
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Quartu Sant'elena
Quanto costa al metro quadro una casa a Quartu Sant'elena?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Quartu Sant'elena un'abitazione civile in stato normale vale tra 1100 e 3400 euro al metro quadro a seconda della zona: Quartu Sant'elena è divisa in 10 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1800 €/m².
Qual è la zona più cara di Quartu Sant'elena?+
La zona E5 (GEREMEAS, MARI PINTAU) è la più quotata: da 2500 a 3400 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E8 (SA TANCA, SEPARASSIU, SAN MARTINO, NIU CROBU), da 1100 a 1600 €/m².
Quanto costa affittare a Quartu Sant'elena?+
Il canone di locazione OMI a Quartu Sant'elena va da 4,7 a 11,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 6,0 e 8,5 €/m²/mese, cioè circa 480–680 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,9%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.