Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a San Gregorio Matese (CE)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 1 zone omogenee di San Gregorio Matese, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Gregorio Matese
A San Gregorio Mateseun'abitazione civile in stato normale è quotata da 500 a 750 €/m². In affitto si va da 1,4 a 2,1 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Gregorio Matese
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Gregorio Matese: nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 25.000 – 37.500 € | 70 – 105 € |
| 60 m² | 30.000 – 45.000 € | 84 – 126 € |
| 70 m² | 35.000 – 52.500 € | 98 – 147 € |
| 80 m² | 40.000 – 60.000 € | 112 – 168 € |
| 100 m² | 50.000 – 75.000 € | 140 – 210 € |
| 120 m² | 60.000 – 90.000 € | 168 – 252 € |
Un appartamento di 80 m² a San Gregorio Matese costa intorno ai 50.000 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a San Gregorio Matese
L'Agenzia delle Entrate divide San Gregorio Matese in 1 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B2 | CENTRO ABITATOCentrale | 500 – 750 | 1,4 – 2,1 |
San Gregorio Matese è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 625 €/m², San Gregorio Matese è 87ª su 102 comuni della provincia di Caserta per valore degli immobili. La mediana provinciale è 750 €/m²: il comune costa il 17% in meno della mediana.
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Gregorio Matese
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Domande frequenti — immobili a San Gregorio Matese
Quanto costa al metro quadro una casa a San Gregorio Matese?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Gregorio Matese un'abitazione civile in stato normale vale tra 500 e 750 euro al metro quadro a seconda della zona.
Qual è la zona più cara di San Gregorio Matese?+
La zona B2 (CENTRO ABITATO) è la più quotata: da 500 a 750 €/m² per le abitazioni.
Quanto costa affittare a San Gregorio Matese?+
Il canone di locazione OMI a San Gregorio Matese va da 1,4 a 2,1 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,4 e 2,1 €/m²/mese, cioè circa 112–168 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.