Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Abruzzo
Quanto vale una casa a Rocca San Giovanni (CH)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Rocca San Giovanni, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Rocca San Giovanni
A Rocca San Giovanniun'abitazione civile in stato normale è quotata da 550 a 1150 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 810 €/m². In affitto si va da 2,4 a 4,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Rocca San Giovanni
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Rocca San Giovanni (650–970 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 32.500 – 48.500 € | 140 – 210 € |
| 60 m² | 39.000 – 58.200 € | 168 – 252 € |
| 70 m² | 45.500 – 67.900 € | 196 – 294 € |
| 80 m² | 52.000 – 77.600 € | 224 – 336 € |
| 100 m² | 65.000 – 97.000 € | 280 – 420 € |
| 120 m² | 78.000 – 116.400 € | 336 – 504 € |
Un appartamento di 80 m² a Rocca San Giovanni costa intorno ai 64.800 €: guarda la rata di un mutuo da 60.000 €.
Prezzi per zona a Rocca San Giovanni
L'Agenzia delle Entrate divide Rocca San Giovanni in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E1 | FASCIA LITORANEASuburbana | 780 – 1150 | 3,2 – 4,8 |
| B1 | CENTRO ABITATOCentrale | 650 – 970 | 2,8 – 4,2 |
| R1 | RESTANTE TERRITORIOExtraurbana | 550 – 820 | 2,4 – 3,6 |
Rocca San Giovanni è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 810 €/m², Rocca San Giovanni è 22ª su 103 comuni della provincia di Chieti per valore degli immobili. La mediana provinciale è 625 €/m²: il comune costa il 30% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Rocca San Giovanni
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 600 – 1200 | 3,5 – 7,0 |
| Uffici | 700 – 1050 | 2,9 – 4,3 |
| Box | 390 – 900 | 2,1 – 4,2 |
| Autorimesse | 320 – 750 | 1,8 – 3,7 |
| Laboratori | 360 – 720 | 1,9 – 3,8 |
| Magazzini | 270 – 600 | 1,2 – 3,2 |
| Posti auto coperti | 350 – 600 | 1,7 – 3,0 |
| Capannoni industriali | 195 – 390 | 0,9 – 1,8 |
| Posti auto scoperti | 200 – 300 | 1,0 – 1,5 |
| Capannoni tipici | 145 – 290 | 0,7 – 1,4 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Rocca San Giovanni
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Rocca San Giovanni
Quanto costa al metro quadro una casa a Rocca San Giovanni?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rocca San Giovanni un'abitazione civile in stato normale vale tra 550 e 1150 euro al metro quadro a seconda della zona: Rocca San Giovanni è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 810 €/m².
Qual è la zona più cara di Rocca San Giovanni?+
La zona E1 (FASCIA LITORANEA) è la più quotata: da 780 a 1150 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (RESTANTE TERRITORIO), da 550 a 820 €/m².
Quanto costa affittare a Rocca San Giovanni?+
Il canone di locazione OMI a Rocca San Giovanni va da 2,4 a 4,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,8 e 4,2 €/m²/mese, cioè circa 224–336 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,2%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.