Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Abruzzo
Quanto vale una casa a San Buono (CH)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di San Buono, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Buono
A San Buonoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 355 a 680 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 443 €/m². In affitto si va da 1,4 a 2,7 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Buono
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Buono (355–530 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 17.750 – 26.500 € | 70 – 105 € |
| 60 m² | 21.300 – 31.800 € | 84 – 126 € |
| 70 m² | 24.850 – 37.100 € | 98 – 147 € |
| 80 m² | 28.400 – 42.400 € | 112 – 168 € |
| 100 m² | 35.500 – 53.000 € | 140 – 210 € |
| 120 m² | 42.600 – 63.600 € | 168 – 252 € |
Un appartamento di 80 m² a San Buono costa intorno ai 35.440 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a San Buono
L'Agenzia delle Entrate divide San Buono in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO ABITATOCentrale | 455 – 680 | 1,8 – 2,7 |
| R1 | RESTANTE TERRITORIOExtraurbana | 355 – 530 | 1,4 – 2,1 |
| R2 | ISOLA TERRITORIALEExtraurbana | 355 – 530 | 1,4 – 2,1 |
San Buono è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 443 €/m², San Buono è 102ª su 103 comuni della provincia di Chieti per valore degli immobili. La mediana provinciale è 625 €/m²: il comune costa il 29% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a San Buono
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 440 – 880 | 2,1 – 4,2 |
| Uffici | 495 – 740 | 2,1 – 3,1 |
| Laboratori | 270 – 540 | 1,2 – 2,4 |
| Box | 215 – 450 | 1,0 – 2,2 |
| Magazzini | 195 – 440 | 0,8 – 2,0 |
| Autorimesse | 165 – 400 | 0,9 – 2,1 |
| Capannoni tipici | 120 – 240 | 0,6 – 1,2 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Buono
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Domande frequenti — immobili a San Buono
Quanto costa al metro quadro una casa a San Buono?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Buono un'abitazione civile in stato normale vale tra 355 e 680 euro al metro quadro a seconda della zona: San Buono è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 443 €/m².
Qual è la zona più cara di San Buono?+
La zona B1 (CENTRO ABITATO) è la più quotata: da 455 a 680 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (ISOLA TERRITORIALE), da 355 a 530 €/m².
Quanto costa affittare a San Buono?+
Il canone di locazione OMI a San Buono va da 1,4 a 2,7 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,4 e 2,1 €/m²/mese, cioè circa 112–168 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,9%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.