Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Sicilia
Quanto vale una casa a San Cataldo (CL)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 10 zone omogenee di San Cataldo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Cataldo
A San Cataldoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 210 a 820 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 570 €/m². In affitto si va da 0,8 a 3,2 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Cataldo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Cataldo (460–680 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 23.000 – 34.000 € | 90 – 135 € |
| 60 m² | 27.600 – 40.800 € | 108 – 162 € |
| 70 m² | 32.200 – 47.600 € | 126 – 189 € |
| 80 m² | 36.800 – 54.400 € | 144 – 216 € |
| 100 m² | 46.000 – 68.000 € | 180 – 270 € |
| 120 m² | 55.200 – 81.600 € | 216 – 324 € |
Un appartamento di 80 m² a San Cataldo costa intorno ai 45.600 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a San Cataldo
L'Agenzia delle Entrate divide San Cataldo in 10 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C1 | VIALE ITALIA(PARTE), VIALE INDIPENDENZA(PARTE), CORSO SICILIA, VIA P. GALLETTISemicentrale | 620 – 820 | 2,2 – 3,2 |
| D1 | VIALE TIGLI,VIALE DEI PLATANI,QUARTIERE CRISTO REPeriferica | 580 – 780 | 2,1 – 3,1 |
| D2 | QUARTIERE PIZZO CARANO- VIA C. COLOMBOPeriferica | 520 – 750 | 1,9 – 2,8 |
| C2 | VIA SCIFO,VIA GIOSUE` CARDUCCI, VIA SAN NICOLA, VIA GIOVANNI PASCOLISemicentrale | 470 – 690 | 1,6 – 2,4 |
| D3 | TORRENTE NISCIMAPeriferica | 460 – 680 | 1,8 – 2,7 |
| B1 | CORSO V.EMANUELE , PIAZZE: DEGLI EROI, RISORGIMENTOCentrale | 430 – 630 | 1,7 – 2,5 |
| B2 | VIA DON BOSCO,VIA PIGNATO,VIA S.FILIPPO NERI,VIA PALERMO ,VIA R.ELENA, FORCACentrale | 420 – 620 | 1,6 – 2,4 |
| B3 | VIE :TRAPPETI,LAURICELLA,FAZZOTTA,CROCIFISSO,RUOTACentrale | 370 – 530 | 1,6 – 2,4 |
| D4 | ZONA SCALO FERROVIARIO E ZONA INDUSTRIALEPeriferica | 320 – 470 | 1,5 – 2,2 |
| R1 | ZONE RURALIExtraurbana | 210 – 300 | 0,8 – 1,2 |
San Cataldo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 570 €/m², San Cataldo è 4ª su 21 comuni della provincia di Caltanissetta per valore degli immobili. La mediana provinciale è 455 €/m²: il comune costa il 25% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a San Cataldo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 280 – 950 | 1,3 – 4,4 |
| Uffici | 380 – 680 | 1,3 – 2,8 |
| Laboratori | 240 – 650 | 1,0 – 2,7 |
| Box | 265 – 580 | 0,9 – 2,0 |
| Magazzini | 240 – 570 | 1,0 – 2,2 |
| Capannoni industriali | 400 – 570 | 1,5 – 2,2 |
| Capannoni tipici | 230 – 455 | 1,0 – 2,2 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Cataldo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Cataldo
Quanto costa al metro quadro una casa a San Cataldo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Cataldo un'abitazione civile in stato normale vale tra 210 e 820 euro al metro quadro a seconda della zona: San Cataldo è divisa in 10 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 570 €/m².
Qual è la zona più cara di San Cataldo?+
La zona C1 (VIALE ITALIA(PARTE), VIALE INDIPENDENZA(PARTE), CORSO SICILIA, VIA P. GALLETTI) è la più quotata: da 620 a 820 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONE RURALI), da 210 a 300 €/m².
Quanto costa affittare a San Cataldo?+
Il canone di locazione OMI a San Cataldo va da 0,8 a 3,2 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,8 e 2,7 €/m²/mese, cioè circa 144–216 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.