Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Piemonte
Quanto vale una casa a Cuneo (CN)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 23 zone omogenee di Cuneo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Cuneo
A Cuneoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 690 a 2150 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1250 €/m². In affitto si va da 2,8 a 8,4 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Cuneo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Cuneo (1000–1500 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 50.000 – 75.000 € | 210 – 305 € |
| 60 m² | 60.000 – 90.000 € | 252 – 366 € |
| 70 m² | 70.000 – 105.000 € | 294 – 427 € |
| 80 m² | 80.000 – 120.000 € | 336 – 488 € |
| 100 m² | 100.000 – 150.000 € | 420 – 610 € |
| 120 m² | 120.000 – 180.000 € | 504 – 732 € |
Un appartamento di 80 m² a Cuneo costa intorno ai 100.000 €: guarda la rata di un mutuo da 100.000 €.
Prezzi per zona a Cuneo
L'Agenzia delle Entrate divide Cuneo in 23 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D8 | VIALE DEGLI ANGELI (DAL SANTUARIO MADONNA DEGLI ANGELI A PARCO DELLA RESISTENZA) E DINTORNIPeriferica | 1450 – 2150 | 4,5 – 6,7 |
| B14 | VIA ROMA E DINTORNI, PIAZZA GALIMBERTI E DINTORNICentrale | 1400 – 2100 | 5,4 – 8,0 |
| B2 | CENTRO STORICO ESCLUSE VIA ROMA E DINTORNI E PIAZZA GALIMBERTI E DINTORNICentrale | 1300 – 1950 | 5,9 – 8,4 |
| C1 | ZONA FRA VV.PIAVE,BERTANO,VOLTA,VITT.EM.II,TORNAFORTE,AVOGADRO,BOGGIO,C.BRUNET,C.NIZZASemicentrale | 1300 – 1850 | 4,7 – 6,9 |
| B15 | C. SOLERI, V. MONTE ZOVETTO, C. FERRARIS, C. VITTORIO EMANUELE II, V. BENVENUTO REVELLI, LUNGOSTURA 24 MAGGIO E C. SECONDO SOLAROCentrale | 1200 – 1800 | 4,7 – 7,0 |
| D10 | QUARTIERE SAN PAOLO, DINTORNI PARCO FERRUCCIO PARRI E DINTORNI CAMPO DI ATLETICA WALTER MERLOPeriferica | 1100 – 1650 | 4,0 – 6,0 |
| C2 | ZONA FRA VIA MONTE ZOVETTO, CORSO ANTONIO GRAMSCI, VIA AL DEPOSITO DELLE FERROVIE DELLO STATO, CORSO NIZZASemicentrale | 1100 – 1600 | 4,4 – 6,5 |
| D6 | SAN ROCCO CASTAGNARETTA E DINTORNIPeriferica | 1050 – 1550 | 3,9 – 5,7 |
| E7 | MADONNA DELL`OLMO E DINTORNISuburbana | 1050 – 1550 | 3,6 – 5,2 |
| D7 | ZONA S.ANNA, S.SEBASTIANO E DINTORNIPeriferica | 1000 – 1500 | 3,7 – 5,4 |
| E1 | BORGO SAN GIUSEPPE E DINTORNISuburbana | 1000 – 1500 | 4,2 – 6,1 |
| E11 | CROCETTA E DINTORNISuburbana | 1000 – 1500 | 3,4 – 5,0 |
| E3 | MADONNA DELLE GRAZIE E DINTORNISuburbana | 1000 – 1500 | 3,2 – 4,7 |
| D9 | QUARTIERE DONATELLO ED AREA COMMERCIALE RELATIVA A VIA CASCINA COLOMBAROPeriferica | 970 – 1450 | 3,9 – 5,7 |
| E6 | CONFRERIA, CERIALDO E DINTORNISuburbana | 970 – 1450 | 3,3 – 4,8 |
| E10 | SAN PIETRO DEL GALLO E DINTORNISuburbana | 940 – 1400 | 2,8 – 4,1 |
| E12 | MICHELIN, MIAC, CAP E DINTORNISuburbana | 940 – 1400 | 3,2 – 4,7 |
| E13 | SPINETTA, ROATA CANALE, TETTO GARETTO, TETTI BRIGNONE E DINTORNISuburbana | 940 – 1400 | 3,0 – 4,4 |
| E4 | BOMBONINA E DINTORNISuburbana | 940 – 1400 | 3,2 – 4,7 |
| E8 | RONCHI E DINTORNISuburbana | 940 – 1400 | 2,9 – 4,3 |
| E9 | PASSATORE, ROATA ROSSI, SAN BENIGNO E DINTORNISuburbana | 940 – 1400 | 2,9 – 4,3 |
| R1 | ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 840 – 1250 | 2,8 – 4,1 |
| E5 | TETTI PESIO E DINTORNISuburbana | 690 – 1000 | 2,8 – 4,1 |
Cuneo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1250 €/m², Cuneo è 11ª su 247 comuni della provincia di Cuneo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 960 €/m²: il comune costa il 30% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Cuneo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 700 – 2900 | 4,3 – 14,4 |
| Uffici | 1000 – 2150 | 4,2 – 8,5 |
| Box | 360 – 1850 | 1,9 – 6,7 |
| Laboratori | 390 – 1700 | 1,6 – 4,6 |
| Magazzini | 420 – 1500 | 1,8 – 4,8 |
| Capannoni tipici | 300 – 650 | 1,6 – 3,2 |
| Capannoni industriali | 340 – 610 | 1,6 – 3,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Cuneo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Cuneo
Quanto costa al metro quadro una casa a Cuneo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cuneo un'abitazione civile in stato normale vale tra 690 e 2150 euro al metro quadro a seconda della zona: Cuneo è divisa in 23 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1250 €/m².
Qual è la zona più cara di Cuneo?+
La zona D8 (VIALE DEGLI ANGELI (DAL SANTUARIO MADONNA DEGLI ANGELI A PARCO DELLA RESISTENZA) E DINTORNI) è la più quotata: da 1450 a 2150 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E5 (TETTI PESIO E DINTORNI), da 690 a 1000 €/m².
Quanto costa affittare a Cuneo?+
Il canone di locazione OMI a Cuneo va da 2,8 a 8,4 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,2 e 6,1 €/m²/mese, cioè circa 336–488 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.