Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Piemonte
Quanto vale una casa a Frabosa Sottana (CN)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Frabosa Sottana, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Frabosa Sottana
A Frabosa Sottanaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 430 a 1650 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 595 €/m². In affitto si va da 2,0 a 4,3 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Frabosa Sottana
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Frabosa Sottana (480–710 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 24.000 – 35.500 € | 120 – 180 € |
| 60 m² | 28.800 – 42.600 € | 144 – 216 € |
| 70 m² | 33.600 – 49.700 € | 168 – 252 € |
| 80 m² | 38.400 – 56.800 € | 192 – 288 € |
| 100 m² | 48.000 – 71.000 € | 240 – 360 € |
| 120 m² | 57.600 – 85.200 € | 288 – 432 € |
Un appartamento di 80 m² a Frabosa Sottana costa intorno ai 47.600 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Frabosa Sottana
L'Agenzia delle Entrate divide Frabosa Sottana in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E1 | PRATO NEVOSO - ARTESINASuburbana | 1100 – 1650 | 2,9 – 4,3 |
| B1 | CENTRO URBANOCentrale | 480 – 710 | 2,4 – 3,6 |
| E2 | GOSI PIANVIGNALE, ALMA, RIOSECCO E DINTORNISuburbana | 430 – 640 | 2,2 – 3,3 |
| R1 | ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 430 – 640 | 2,0 – 3,0 |
Frabosa Sottana è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 595 €/m², Frabosa Sottana è 246ª su 247 comuni della provincia di Cuneo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 960 €/m²: il comune costa il 38% in meno della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Frabosa Sottana
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 650 – 1850 | 3,5 – 7,8 |
| Box | 320 – 780 | 1,5 – 3,0 |
| Laboratori | 300 – 540 | 1,2 – 2,3 |
| Magazzini | 270 – 510 | 1,2 – 2,6 |
| Capannoni tipici | 255 – 465 | 1,1 – 2,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Frabosa Sottana
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Frabosa Sottana
Quanto costa al metro quadro una casa a Frabosa Sottana?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Frabosa Sottana un'abitazione civile in stato normale vale tra 430 e 1650 euro al metro quadro a seconda della zona: Frabosa Sottana è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 595 €/m².
Qual è la zona più cara di Frabosa Sottana?+
La zona E1 (PRATO NEVOSO - ARTESINA) è la più quotata: da 1100 a 1650 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE), da 430 a 640 €/m².
Quanto costa affittare a Frabosa Sottana?+
Il canone di locazione OMI a Frabosa Sottana va da 2,0 a 4,3 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,4 e 3,6 €/m²/mese, cioè circa 192–288 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 6,1%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.