Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Piemonte
Quanto vale una casa a Santo Stefano Belbo (CN)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Santo Stefano Belbo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Santo Stefano Belbo
A Santo Stefano Belboun'abitazione civile in stato normale è quotata da 750 a 1350 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1100 €/m². In affitto si va da 2,7 a 4,2 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Santo Stefano Belbo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Santo Stefano Belbo (900–1300 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 45.000 – 65.000 € | 160 – 210 € |
| 60 m² | 54.000 – 78.000 € | 192 – 252 € |
| 70 m² | 63.000 – 91.000 € | 224 – 294 € |
| 80 m² | 72.000 – 104.000 € | 256 – 336 € |
| 100 m² | 90.000 – 130.000 € | 320 – 420 € |
| 120 m² | 108.000 – 156.000 € | 384 – 504 € |
Un appartamento di 80 m² a Santo Stefano Belbo costa intorno ai 88.000 €: guarda la rata di un mutuo da 90.000 €.
Prezzi per zona a Santo Stefano Belbo
L'Agenzia delle Entrate divide Santo Stefano Belbo in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | VIA MONTE GRAPPA, RIO ACQUAFREDDA, VIA ALLA TORRE, STRADA D.OLMO, CANALE E VIA DEI MOLINICentrale | 900 – 1350 | 3,2 – 4,2 |
| D1 | VIA DEI MOLINI, STRADA PROV.LE PER CASTINO, S.P. PER ASTI, STRADA PER MANGO, S.P. PER CANELLI, FERROVIAPeriferica | 900 – 1300 | 3,2 – 4,2 |
| E1 | CAMOSuburbana | 800 – 1200 | 3,2 – 4,2 |
| R1 | ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 750 – 1100 | 2,7 – 3,7 |
Santo Stefano Belbo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1100 €/m², Santo Stefano Belbo è 36ª su 247 comuni della provincia di Cuneo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 960 €/m²: il comune costa il 15% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Santo Stefano Belbo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 700 – 1450 | 4,8 – 8,5 |
| Box | 350 – 800 | 1,7 – 3,2 |
| Laboratori | 355 – 640 | 1,6 – 2,9 |
| Magazzini | 270 – 640 | 1,9 – 3,4 |
| Capannoni tipici | 275 – 580 | 1,6 – 2,9 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Santo Stefano Belbo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Santo Stefano Belbo
Quanto costa al metro quadro una casa a Santo Stefano Belbo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santo Stefano Belbo un'abitazione civile in stato normale vale tra 750 e 1350 euro al metro quadro a seconda della zona: Santo Stefano Belbo è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1100 €/m².
Qual è la zona più cara di Santo Stefano Belbo?+
La zona B1 (VIA MONTE GRAPPA, RIO ACQUAFREDDA, VIA ALLA TORRE, STRADA D.OLMO, CANALE E VIA DEI MOLINI) è la più quotata: da 900 a 1350 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE), da 750 a 1100 €/m².
Quanto costa affittare a Santo Stefano Belbo?+
Il canone di locazione OMI a Santo Stefano Belbo va da 2,7 a 4,2 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,2 e 4,2 €/m²/mese, cioè circa 256–336 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.