Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Piemonte
Quanto vale una casa a Villar San Costanzo (CN)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Villar San Costanzo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Villar San Costanzo
A Villar San Costanzoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 680 a 1300 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1010 €/m². In affitto si va da 2,5 a 4,1 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Villar San Costanzo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Villar San Costanzo (820–1200 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 41.000 – 60.000 € | 155 – 205 € |
| 60 m² | 49.200 – 72.000 € | 186 – 246 € |
| 70 m² | 57.400 – 84.000 € | 217 – 287 € |
| 80 m² | 65.600 – 96.000 € | 248 – 328 € |
| 100 m² | 82.000 – 120.000 € | 310 – 410 € |
| 120 m² | 98.400 – 144.000 € | 372 – 492 € |
Un appartamento di 80 m² a Villar San Costanzo costa intorno ai 80.800 €: guarda la rata di un mutuo da 80.000 €.
Prezzi per zona a Villar San Costanzo
L'Agenzia delle Entrate divide Villar San Costanzo in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO URBANOCentrale | 870 – 1300 | 3,1 – 4,1 |
| E1 | MORRASuburbana | 820 – 1200 | 3,1 – 4,1 |
| R1 | ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 680 – 970 | 2,5 – 3,6 |
Villar San Costanzo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1010 €/m², Villar San Costanzo è 92ª su 247 comuni della provincia di Cuneo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 960 €/m²: il comune costa il 5% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Villar San Costanzo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 720 – 1400 | 4,6 – 8,3 |
| Box | 340 – 630 | 1,7 – 3,1 |
| Laboratori | 340 – 620 | 1,5 – 2,8 |
| Capannoni tipici | 310 – 560 | 1,5 – 2,8 |
| Magazzini | 295 – 530 | 1,8 – 3,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Villar San Costanzo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Villar San Costanzo
Quanto costa al metro quadro una casa a Villar San Costanzo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villar San Costanzo un'abitazione civile in stato normale vale tra 680 e 1300 euro al metro quadro a seconda della zona: Villar San Costanzo è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1010 €/m².
Qual è la zona più cara di Villar San Costanzo?+
La zona B1 (CENTRO URBANO) è la più quotata: da 870 a 1300 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE), da 680 a 970 €/m².
Quanto costa affittare a Villar San Costanzo?+
Il canone di locazione OMI a Villar San Costanzo va da 2,5 a 4,1 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,1 e 4,1 €/m²/mese, cioè circa 248–328 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.