Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Centro Valle Intelvi (CO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Centro Valle Intelvi, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Centro Valle Intelvi
A Centro Valle Intelviun'abitazione civile in stato normale è quotata da 750 a 1400 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1175 €/m². In affitto si va da 2,3 a 5,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Centro Valle Intelvi
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Centro Valle Intelvi (950–1400 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 47.500 – 70.000 € | 170 – 250 € |
| 60 m² | 57.000 – 84.000 € | 204 – 300 € |
| 70 m² | 66.500 – 98.000 € | 238 – 350 € |
| 80 m² | 76.000 – 112.000 € | 272 – 400 € |
| 100 m² | 95.000 – 140.000 € | 340 – 500 € |
| 120 m² | 114.000 – 168.000 € | 408 – 600 € |
Un appartamento di 80 m² a Centro Valle Intelvi costa intorno ai 94.000 €: guarda la rata di un mutuo da 90.000 €.
Prezzi per zona a Centro Valle Intelvi
L'Agenzia delle Entrate divide Centro Valle Intelvi in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B2 | CASTIGLIONECentrale | 1000 – 1400 | 3,4 – 5,0 |
| B3 | SAN FEDELECentrale | 950 – 1400 | 3,4 – 5,0 |
| B1 | CASASCOCentrale | 950 – 1300 | 3,4 – 4,3 |
| R1 | RURALE MONTANA NORD-OVESTExtraurbana | 750 – 910 | 2,3 – 2,9 |
Centro Valle Intelvi è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1175 €/m², Centro Valle Intelvi è 86ª su 147 comuni della provincia di Como per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1225 €/m²: il comune costa il 4% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Centro Valle Intelvi
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 900 – 1400 | 4,8 – 8,5 |
| Uffici | 900 – 1300 | 3,2 – 5,9 |
| Box | 590 – 800 | 2,5 – 3,3 |
| Laboratori | 450 – 600 | 1,5 – 2,7 |
| Magazzini | 400 – 550 | 1,7 – 2,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Centro Valle Intelvi
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Centro Valle Intelvi
Quanto costa al metro quadro una casa a Centro Valle Intelvi?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Centro Valle Intelvi un'abitazione civile in stato normale vale tra 750 e 1400 euro al metro quadro a seconda della zona: Centro Valle Intelvi è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1175 €/m².
Qual è la zona più cara di Centro Valle Intelvi?+
La zona B2 (CASTIGLIONE) è la più quotata: da 1000 a 1400 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (RURALE MONTANA NORD-OVEST), da 750 a 910 €/m².
Quanto costa affittare a Centro Valle Intelvi?+
Il canone di locazione OMI a Centro Valle Intelvi va da 2,3 a 5,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,4 e 5,0 €/m²/mese, cioè circa 272–400 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.