Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Calabria
Quanto vale una casa a Casali Del Manco (CS)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Casali Del Manco, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Casali Del Manco
A Casali Del Mancoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 300 a 810 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 565 €/m². In affitto si va da 1,2 a 2,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Casali Del Manco
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Casali Del Manco (480–650 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 24.000 – 32.500 € | 90 – 120 € |
| 60 m² | 28.800 – 39.000 € | 108 – 144 € |
| 70 m² | 33.600 – 45.500 € | 126 – 168 € |
| 80 m² | 38.400 – 52.000 € | 144 – 192 € |
| 100 m² | 48.000 – 65.000 € | 180 – 240 € |
| 120 m² | 57.600 – 78.000 € | 216 – 288 € |
Un appartamento di 80 m² a Casali Del Manco costa intorno ai 45.200 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Casali Del Manco
L'Agenzia delle Entrate divide Casali Del Manco in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D1 | MORELLIPeriferica | 550 – 810 | 2,1 – 2,9 |
| E2 | LORICASuburbana | 480 – 650 | 1,8 – 2,4 |
| B1 | CENTRI STORICI E AREE LIMITROFE TRENTA, CASOLE, SERRA PEDACE, PEDACE, SPEZZANO PICCOLOCentrale | 450 – 670 | 1,7 – 2,5 |
| R1 | RURALEExtraurbana | 300 – 440 | 1,2 – 1,7 |
Casali Del Manco è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 565 €/m², Casali Del Manco è 56ª su 142 comuni della provincia di Cosenza per valore degli immobili. La mediana provinciale è 518 €/m²: il comune costa il 9% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Casali Del Manco
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 500 – 960 | 2,5 – 5,7 |
| Negozi | 600 – 940 | 3,9 – 6,1 |
| Magazzini | 195 – 470 | 1,0 – 2,4 |
| Box | 270 – 400 | 1,4 – 2,0 |
| Laboratori | 245 – 370 | 1,3 – 1,9 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Casali Del Manco
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Casali Del Manco
Quanto costa al metro quadro una casa a Casali Del Manco?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casali Del Manco un'abitazione civile in stato normale vale tra 300 e 810 euro al metro quadro a seconda della zona: Casali Del Manco è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 565 €/m².
Qual è la zona più cara di Casali Del Manco?+
La zona D1 (MORELLI) è la più quotata: da 550 a 810 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (RURALE), da 300 a 440 €/m².
Quanto costa affittare a Casali Del Manco?+
Il canone di locazione OMI a Casali Del Manco va da 1,2 a 2,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,8 e 2,4 €/m²/mese, cioè circa 144–192 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.