Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Calabria
Quanto vale una casa a Guardia Piemontese (CS)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Guardia Piemontese, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Guardia Piemontese
A Guardia Piemonteseun'abitazione civile in stato normale è quotata da 325 a 960 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 543 €/m². In affitto si va da 1,7 a 3,7 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Guardia Piemontese
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Guardia Piemontese (475–610 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 23.750 – 30.500 € | 85 – 115 € |
| 60 m² | 28.500 – 36.600 € | 102 – 138 € |
| 70 m² | 33.250 – 42.700 € | 119 – 161 € |
| 80 m² | 38.000 – 48.800 € | 136 – 184 € |
| 100 m² | 47.500 – 61.000 € | 170 – 230 € |
| 120 m² | 57.000 – 73.200 € | 204 – 276 € |
Un appartamento di 80 m² a Guardia Piemontese costa intorno ai 43.440 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Guardia Piemontese
L'Agenzia delle Entrate divide Guardia Piemontese in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E1 | ZONA MARINA E FASCE LIMITROFESuburbana | 660 – 960 | 2,5 – 3,7 |
| B1 | CENTRO STORICO - VIA DEI VALDESI, COLLETTACentrale | 475 – 610 | 1,7 – 2,3 |
| R1 | RURALEExtraurbana | 325 – 425 | — |
Guardia Piemontese è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 543 €/m², Guardia Piemontese è 65ª su 142 comuni della provincia di Cosenza per valore degli immobili. La mediana provinciale è 518 €/m²: il comune costa il 5% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Guardia Piemontese
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 580 – 1200 | 3,5 – 7,7 |
| Uffici | 460 – 1100 | 2,5 – 5,2 |
| Box | 240 – 415 | 1,3 – 2,0 |
| Magazzini | 225 – 410 | 1,1 – 2,1 |
| Laboratori | 190 – 345 | 1,0 – 1,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Guardia Piemontese
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Guardia Piemontese
Quanto costa al metro quadro una casa a Guardia Piemontese?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Guardia Piemontese un'abitazione civile in stato normale vale tra 325 e 960 euro al metro quadro a seconda della zona: Guardia Piemontese è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 543 €/m².
Qual è la zona più cara di Guardia Piemontese?+
La zona E1 (ZONA MARINA E FASCE LIMITROFE) è la più quotata: da 660 a 960 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (RURALE), da 325 a 425 €/m².
Quanto costa affittare a Guardia Piemontese?+
Il canone di locazione OMI a Guardia Piemontese va da 1,7 a 3,7 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,7 e 2,3 €/m²/mese, cioè circa 136–184 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,4%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.