Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Calabria
Quanto vale una casa a San Demetrio Corone (CS)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di San Demetrio Corone, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Demetrio Corone
A San Demetrio Coroneun'abitazione civile in stato normale è quotata da 200 a 590 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 503 €/m². In affitto si va da 1,6 a 2,4 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Demetrio Corone
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Demetrio Corone (415–590 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 20.750 – 29.500 € | 80 – 120 € |
| 60 m² | 24.900 – 35.400 € | 96 – 144 € |
| 70 m² | 29.050 – 41.300 € | 112 – 168 € |
| 80 m² | 33.200 – 47.200 € | 128 – 192 € |
| 100 m² | 41.500 – 59.000 € | 160 – 240 € |
| 120 m² | 49.800 – 70.800 € | 192 – 288 € |
Un appartamento di 80 m² a San Demetrio Corone costa intorno ai 40.240 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a San Demetrio Corone
L'Agenzia delle Entrate divide San Demetrio Corone in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO STORICO E AREE LIMITROFECentrale | 415 – 590 | 1,6 – 2,4 |
| R1 | AREE RURALIExtraurbana | 200 – 290 | — |
San Demetrio Corone è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 503 €/m², San Demetrio Corone è 84ª su 142 comuni della provincia di Cosenza per valore degli immobili. La mediana provinciale è 518 €/m²: il comune costa il 3% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a San Demetrio Corone
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 510 – 810 | 3,4 – 5,6 |
| Uffici | 480 – 670 | 2,8 – 4,1 |
| Box | 290 – 370 | 1,4 – 2,0 |
| Magazzini | 225 – 320 | 1,1 – 1,7 |
| Laboratori | 170 – 220 | 0,9 – 1,2 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Demetrio Corone
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Demetrio Corone
Quanto costa al metro quadro una casa a San Demetrio Corone?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Demetrio Corone un'abitazione civile in stato normale vale tra 200 e 590 euro al metro quadro a seconda della zona: San Demetrio Corone è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 503 €/m².
Qual è la zona più cara di San Demetrio Corone?+
La zona B1 (CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE) è la più quotata: da 415 a 590 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (AREE RURALI), da 200 a 290 €/m².
Quanto costa affittare a San Demetrio Corone?+
Il canone di locazione OMI a San Demetrio Corone va da 1,6 a 2,4 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,6 e 2,4 €/m²/mese, cioè circa 128–192 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.