Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Calabria
Quanto vale una casa a San Pietro In Guarano (CS)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di San Pietro In Guarano, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Pietro In Guarano
A San Pietro In Guaranoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 270 a 970 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 585 €/m². In affitto si va da 1,8 a 3,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Pietro In Guarano
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Pietro In Guarano (470–700 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 23.500 – 35.000 € | 90 – 130 € |
| 60 m² | 28.200 – 42.000 € | 108 – 156 € |
| 70 m² | 32.900 – 49.000 € | 126 – 182 € |
| 80 m² | 37.600 – 56.000 € | 144 – 208 € |
| 100 m² | 47.000 – 70.000 € | 180 – 260 € |
| 120 m² | 56.400 – 84.000 € | 216 – 312 € |
Un appartamento di 80 m² a San Pietro In Guarano costa intorno ai 46.800 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a San Pietro In Guarano
L'Agenzia delle Entrate divide San Pietro In Guarano in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E1 | ZONA VALLIVA A CONFINE CON CASTIGLIONE COSENTINOSuburbana | 710 – 970 | 2,6 – 3,6 |
| B1 | CENTRO REDIPIANO SAN BENEDETTOCentrale | 470 – 700 | 1,8 – 2,6 |
| R1 | AREE RURALIExtraurbana | 270 – 380 | — |
San Pietro In Guarano è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 585 €/m², San Pietro In Guarano è 47ª su 142 comuni della provincia di Cosenza per valore degli immobili. La mediana provinciale è 518 €/m²: il comune costa il 13% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a San Pietro In Guarano
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 560 – 840 | 3,8 – 5,7 |
| Uffici | 510 – 750 | 2,8 – 4,3 |
| Capannoni industriali | 275 – 430 | 1,4 – 2,4 |
| Magazzini | 265 – 400 | 1,4 – 2,2 |
| Box | 270 – 380 | 1,4 – 2,2 |
| Laboratori | 235 – 335 | 1,3 – 1,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Pietro In Guarano
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Pietro In Guarano
Quanto costa al metro quadro una casa a San Pietro In Guarano?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Pietro In Guarano un'abitazione civile in stato normale vale tra 270 e 970 euro al metro quadro a seconda della zona: San Pietro In Guarano è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 585 €/m².
Qual è la zona più cara di San Pietro In Guarano?+
La zona E1 (ZONA VALLIVA A CONFINE CON CASTIGLIONE COSENTINO) è la più quotata: da 710 a 970 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (AREE RURALI), da 270 a 380 €/m².
Quanto costa affittare a San Pietro In Guarano?+
Il canone di locazione OMI a San Pietro In Guarano va da 1,8 a 3,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,8 e 2,6 €/m²/mese, cioè circa 144–208 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.