Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Sicilia
Quanto vale una casa a Catania (CT)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 27 zone omogenee di Catania, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Catania
A Cataniaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 350 a 2200 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1225 €/m². In affitto si va da 1,2 a 7,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Catania
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Catania (1000–1450 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 50.000 – 72.500 € | 175 – 260 € |
| 60 m² | 60.000 – 87.000 € | 210 – 312 € |
| 70 m² | 70.000 – 101.500 € | 245 – 364 € |
| 80 m² | 80.000 – 116.000 € | 280 – 416 € |
| 100 m² | 100.000 – 145.000 € | 350 – 520 € |
| 120 m² | 120.000 – 174.000 € | 420 – 624 € |
Un appartamento di 80 m² a Catania costa intorno ai 98.000 €: guarda la rata di un mutuo da 100.000 €.
Prezzi per zona a Catania
L'Agenzia delle Entrate divide Catania in 27 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C4 | S. GIOVANNI LI CUTI-A. DE GASPERI - ALDEBARAN - A. ALAGONA - DEL ROTOLO - EUROPA - OGNINA - VIA ACICASTELLOSemicentrale | 1500 – 2200 | 5,0 – 7,5 |
| B2 | Villa Bellini, P.zza Roma, Etnea/P, L.go Paisiello, XX Settembre/P, StesicoroCentrale | 1300 – 1900 | 4,6 – 6,7 |
| D9 | PERIFERIA NORD VIA VILLINI A MARE VIA MESSINA VIA BATTELLOPeriferica | 1300 – 1900 | 4,6 – 6,9 |
| C1 | PROVINCIE-VENETO/P-LEOPARDI/P-ASIAGO-MESSINA/P-JONIO-LIBERTA/P-ITALIA-VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA/P-PASUBIO-POLA-SELLASemicentrale | 1300 – 1850 | 4,8 – 7,1 |
| B1 | Teatro Massimo, Civita, Antico Corso, Duomo, Sangiuliano, Alcala, Dusmet, Porto, Universita, P.zza Dante, Etnea/P, Garibaldi/PCentrale | 1250 – 1850 | 4,4 – 6,6 |
| B6 | C.so Sicilia, P.zza Repubblica, C.so Martiri, Sturzo, Teocrito, Di Prima, P.zza Giovanni XXIII, Stazione CentraleCentrale | 1200 – 1750 | 4,1 – 6,1 |
| C5 | Lincoln, Torino, A.Moro, Canfora, Provincie/P, Sanzio, Giuffrida, Milo, Beato Angelico, Orto Limoni, Caronda/P, P.zza CavourSemicentrale | 1150 – 1700 | 4,3 – 6,3 |
| B3 | CARLO ALBERTO-BOVIO-VITT.EMANUELE III- --ALFONZETTI-COSTA-ASILO S. AGATA-CONTE DI TORINO-UMBERTO-MASCAGNI-GORIZIACentrale | 1100 – 1600 | 3,9 – 5,8 |
| D3 | S.LEONE RAPISARDI, P.ZZA RISORGIMENTO, P.ZZA E. DI UNGHERIA, CARACCIOLO, INDIPENDENZA, XXXI MAGGIO, CIMITEROPeriferica | 1050 – 1500 | 3,5 – 5,2 |
| D4 | Diaz, Rapisardi/P, Via Ota, Seb. Catania/P, Ballo, Sauro, CadamostoPeriferica | 1050 – 1500 | 3,7 – 5,5 |
| B4 | P.ZZA S.M.GESU, ROCCAROMANA, ANDRONE, NICITO, UGHETTI, MARGHERITA/P, PRESIDIO OSPEDALIERO GARIBALDI.Centrale | 1000 – 1500 | 3,4 – 5,1 |
| C3 | PICANELLO :BORRELLO- CAVALIERE- DE CARO - FARACI- PETRELLA - LICCIARDI- PIDATELLA- DUCA ABRUZZI-P. NICOLA-Semicentrale | 1000 – 1500 | 3,6 – 5,3 |
| B8 | Castello Ursino, S.Cristofaro, P.zza Macchiavelli, Velis, Plebiscito/P, Presidio Ospedaliero Vitt.Em.leCentrale | 1000 – 1450 | 3,3 – 4,9 |
| C9 | ACQUEDOTTO GRECO, CASTROMARINO, FORLANINI, P.ZZA PALESTRO, FORTINO VECCHIO, POULET, CONCORDIA, DEL PRINCIPE, CADUTI DEL MARESemicentrale | 1000 – 1450 | 3,5 – 5,1 |
| D2 | Via Galermo/P, S.Sofia/P, Nuovalucello, A.Doria, Fleming/P, Dell Ova/PPeriferica | 1000 – 1450 | 3,5 – 5,2 |
| D8 | CIBALI : BANADIES-SUSANNA--CIBELE---ORO-ASPROMONTE--MALTESE--PIOPPO-CASTALDI/P-MERLINO-FAZELLO-BERGAMOPeriferica | 1000 – 1400 | 3,4 – 5,0 |
| C2 | Via Cifali, V.le Rapisardi/P, Stadio, Bronte, Lavaggi, Fava, MontessoriSemicentrale | 910 – 1350 | 3,2 – 4,8 |
| D6 | CARRUBA-VILLAGGIO DUSMET-NUOVALUCELLO- - DEL ROVETO - DELLE OLIMPIADI - ALBANESPeriferica | 910 – 1350 | 3,3 – 4,8 |
| D5 | Barriera Canalicchio, P.zza Vicere, Romano, Del Bosco/P, Leucatia/P, Arimondi, Due Obelischi.Periferica | 900 – 1350 | 3,7 – 5,5 |
| D7 | Trappeto Cibali, V.le Tirreno, V.le Adriatico, S.Nullo/P, Seb. Catania/P, Como, BoitoPeriferica | 870 – 1300 | 2,9 – 4,3 |
| E2 | S. Giorgio, Monte Po, Del Potatore, del Falcetto, Dittaino, GelaSuburbana | 820 – 1200 | 2,8 – 4,0 |
| E3 | S.Teodoro, Librino, V.le Castagnola, Bummacaro, Villaggio Sant AgataSuburbana | 810 – 1200 | 2,9 – 4,2 |
| E7 | S.G.Galermo: Via Badia, Orsa Minore, Grotta S.Giovanni, MacelloSuburbana | 800 – 1200 | 3,0 – 4,5 |
| D1 | VILLAGGIO S.M.GORETTI, ACQUICELLA, ASSE DEI SERVIZI, AEROPORTO.Periferica | 740 – 1000 | 2,6 – 3,4 |
| E4 | S.F. La Rena, Vaccarizzo, Villaggio Paradiso Aranci, Villaggio Primosole, Villaggio DelfinoSuburbana | 410 – 610 | 1,5 – 2,1 |
| R | AREE RURALI : C. DE ROBAVECCHIA - GROTTE SIMETO - SAN DEMETRIO - FIUMAZZO - TORREMUZZA - MANDRAZZEExtraurbana | 350 – 500 | 1,2 – 1,7 |
Catania è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1225 €/m², Catania è 3ª su 57 comuni della provincia di Catania per valore degli immobili. La mediana provinciale è 635 €/m²: il comune costa il 93% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Catania
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 540 – 4900 | 3,4 – 32,3 |
| Box | 700 – 2450 | 2,8 – 10,5 |
| Uffici | 750 – 2200 | 3,0 – 9,2 |
| Autorimesse | 470 – 1650 | 2,0 – 7,5 |
| Laboratori | 340 – 1650 | 2,0 – 9,6 |
| Magazzini | 240 – 1500 | 1,1 – 7,7 |
| Posti auto coperti | 1000 – 1500 | 4,3 – 6,3 |
| Capannoni tipici | 250 – 650 | 1,4 – 3,8 |
| Capannoni industriali | 190 – 450 | 1,0 – 2,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Catania
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Catania
Quanto costa al metro quadro una casa a Catania?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Catania un'abitazione civile in stato normale vale tra 350 e 2200 euro al metro quadro a seconda della zona: Catania è divisa in 27 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1225 €/m².
Qual è la zona più cara di Catania?+
La zona C4 (S. GIOVANNI LI CUTI-A. DE GASPERI - ALDEBARAN - A. ALAGONA - DEL ROTOLO - EUROPA - OGNINA - VIA ACICASTELLO) è la più quotata: da 1500 a 2200 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R (AREE RURALI : C. DE ROBAVECCHIA - GROTTE SIMETO - SAN DEMETRIO - FIUMAZZO - TORREMUZZA - MANDRAZZE), da 350 a 500 €/m².
Quanto costa affittare a Catania?+
Il canone di locazione OMI a Catania va da 1,2 a 7,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,5 e 5,2 €/m²/mese, cioè circa 280–416 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.