Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Calabria
Quanto vale una casa a Catanzaro (CZ)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 19 zone omogenee di Catanzaro, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Catanzaro
A Catanzaroun'abitazione civile in stato normale è quotata da 540 a 1800 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1065 €/m². In affitto si va da 2,4 a 7,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Catanzaro
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Catanzaro (880–1250 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 44.000 – 62.500 € | 155 – 225 € |
| 60 m² | 52.800 – 75.000 € | 186 – 270 € |
| 70 m² | 61.600 – 87.500 € | 217 – 315 € |
| 80 m² | 70.400 – 100.000 € | 248 – 360 € |
| 100 m² | 88.000 – 125.000 € | 310 – 450 € |
| 120 m² | 105.600 – 150.000 € | 372 – 540 € |
Un appartamento di 80 m² a Catanzaro costa intorno ai 85.200 €: guarda la rata di un mutuo da 90.000 €.
Prezzi per zona a Catanzaro
L'Agenzia delle Entrate divide Catanzaro in 19 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D20 | LUNGO MARE CATANZARO LIDOPeriferica | 1350 – 1750 | 5,2 – 7,0 |
| D16 | CZ LIDO- FASCIA LITORANEAPeriferica | 1250 – 1800 | 4,9 – 7,2 |
| B8 | CENTRO CITTACentrale | 1200 – 1600 | 5,5 – 7,9 |
| D14 | ZONA TRA S.MARIA E CENTRO COMMERIALE LE FONTANE ( BARONE)Periferica | 1100 – 1550 | 4,2 – 6,2 |
| B9 | CENTRO STORICOCentrale | 1050 – 1500 | 4,8 – 6,9 |
| D18 | CORVO-ARANCETO -PISTOIAPeriferica | 990 – 1450 | 4,0 – 5,9 |
| D15 | CATANZARO EST FRA TORRENTE FIUMARELLA E VIALE FIUME BUSENTO E DA LOC. SANTO JANNI FINO A SS106/VAR APeriferica | 960 – 1300 | 3,5 – 5,0 |
| C7 | ZONA OSPEDALE - PONTEPICCOLO-PONTEGRANDESemicentrale | 900 – 1300 | 3,6 – 5,3 |
| C9 | QUARTIERI A VALLE CENTRO STORICO FRA TORRENTI FIUMARELLA E MUSOFALOSemicentrale | 900 – 1300 | 4,0 – 5,9 |
| D22 | CATANZARO EST FRA TORRENTE MUSOFALO, FIUMARELLA, VIA COSCO, VIA DEI TULIPANI FINO A LOC. SANTO JANNIPeriferica | 880 – 1250 | 3,1 – 4,5 |
| D21 | CATANZARO EST LUNGO VIALE FERDINANDO GALIANI, VIA DEI TULIPANI FINO A VIA ALLIPeriferica | 830 – 1200 | 3,1 – 4,5 |
| C8 | ZONA MATERDOMINI E RIONE DE FILIPPISSemicentrale | 810 – 1200 | 3,7 – 5,4 |
| D23 | CATANZARO OVEST DA VIA MOLE' LUNGO VIALE LUCREZIA DELLA VALLE, VIALE DEI CONTI FALLUC , VIALE ISONZO FINO A SS106/VAR. APeriferica | 860 – 1150 | 3,8 – 5,7 |
| D19 | S.ELIA -PITERA - JANOPeriferica | 750 – 1100 | 2,4 – 3,4 |
| D24 | CATANZARO NORD OVEST LUNGO VIALE TOMMASO CAMPANELLA - QUARTIERE GAGLIANOPeriferica | 750 – 1100 | 2,7 – 3,9 |
| E4 | CATANZARO OVEST FRA FIUME CORACE E TORRENTE FIUMARELLA, DA SS106/VAR A FINO A INGRESSO CATANZARO LIDOSuburbana | 740 – 1100 | 2,8 – 4,1 |
| R4 | TERRITORIO RURALE ESTExtraurbana | 660 – 990 | 2,6 – 3,8 |
| R5 | TERRITORIO RURALE OVESTExtraurbana | 570 – 850 | 2,7 – 3,9 |
| E5 | CATANZARO OVEST - CENTRO DIREZIONALE - UNIVERSITASuburbana | 540 – 810 | 2,6 – 3,8 |
Catanzaro è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1065 €/m², Catanzaro è 1ª su 74 comuni della provincia di Catanzaro per valore degli immobili. La mediana provinciale è 570 €/m²: il comune costa il 87% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Catanzaro
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 950 – 2350 | 5,3 – 13,2 |
| Uffici | 940 – 2150 | 5,0 – 11,0 |
| Box | 355 – 1150 | 1,9 – 7,3 |
| Laboratori | 460 – 1150 | 2,6 – 6,8 |
| Magazzini | 385 – 950 | 2,4 – 5,2 |
| Posti auto coperti | 255 – 920 | 1,5 – 5,9 |
| Capannoni tipici | 420 – 850 | 2,5 – 5,2 |
| Capannoni industriali | 670 – 760 | 4,0 – 4,6 |
| Posti auto scoperti | 195 – 590 | 0,9 – 6,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Catanzaro
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Catanzaro
Quanto costa al metro quadro una casa a Catanzaro?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Catanzaro un'abitazione civile in stato normale vale tra 540 e 1800 euro al metro quadro a seconda della zona: Catanzaro è divisa in 19 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1065 €/m².
Qual è la zona più cara di Catanzaro?+
La zona D20 (LUNGO MARE CATANZARO LIDO) è la più quotata: da 1350 a 1750 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E5 (CATANZARO OVEST - CENTRO DIREZIONALE - UNIVERSITA), da 540 a 810 €/m².
Quanto costa affittare a Catanzaro?+
Il canone di locazione OMI a Catanzaro va da 2,4 a 7,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,1 e 4,5 €/m²/mese, cioè circa 248–360 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.