Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Puglia
Quanto vale una casa a Cagnano Varano (FG)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Cagnano Varano, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Cagnano Varano
A Cagnano Varanoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 350 a 900 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 500 €/m². In affitto si va da 1,3 a 2,2 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Cagnano Varano
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Cagnano Varano (400–600 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 20.000 – 30.000 € | 75 – 105 € |
| 60 m² | 24.000 – 36.000 € | 90 – 126 € |
| 70 m² | 28.000 – 42.000 € | 105 – 147 € |
| 80 m² | 32.000 – 48.000 € | 120 – 168 € |
| 100 m² | 40.000 – 60.000 € | 150 – 210 € |
| 120 m² | 48.000 – 72.000 € | 180 – 252 € |
Un appartamento di 80 m² a Cagnano Varano costa intorno ai 40.000 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Cagnano Varano
L'Agenzia delle Entrate divide Cagnano Varano in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E1 | ISTMOSuburbana | 600 – 900 | 1,3 – 1,7 |
| D1 | VIA MICHELANGELO,V.PIAVE,V. STAZIONE, ST.C. FONDATE,V.MESSINA,V.ALFIERI,V.NAPOLI,V.LIVORNO,V.LUCCA,V.LUCCA,V.PASCOLI,V.PALERMOPeriferica | 400 – 600 | 1,5 – 2,1 |
| C1 | V.LE A.MORO,VIA MARCONI,VIA FROSINONE,VIA ARIOSTO,VIA CARDUCCI, STRADA S.GIOVANNI R.DO, CORSO UMBERTO ISemicentrale | 400 – 550 | 1,5 – 2,0 |
| B1 | C.SO GIANNONE,VIA D.ALIGHIERI,VILLA COMUNALE,V.SPERANZELLA,VIA CANNESE,VIA TARPEA,VICO PORTELLA,V.CO FIUMARA,V.CO GRILLARI.Centrale | 350 – 500 | 1,6 – 2,2 |
Cagnano Varano è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 500 €/m², Cagnano Varano è 35ª su 60 comuni della provincia di Foggia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 625 €/m²: il comune costa il 20% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Cagnano Varano
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 500 – 800 | 2,6 – 4,2 |
| Box | 300 – 600 | 1,3 – 1,9 |
| Uffici | 400 – 600 | 2,7 – 3,7 |
| Capannoni tipici | 260 – 370 | 1,0 – 1,4 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Cagnano Varano
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Cagnano Varano
Quanto costa al metro quadro una casa a Cagnano Varano?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cagnano Varano un'abitazione civile in stato normale vale tra 350 e 900 euro al metro quadro a seconda della zona: Cagnano Varano è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 500 €/m².
Qual è la zona più cara di Cagnano Varano?+
La zona E1 (ISTMO) è la più quotata: da 600 a 900 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona B1 (C.SO GIANNONE,VIA D.ALIGHIERI,VILLA COMUNALE,V.SPERANZELLA,VIA CANNESE,VIA TARPEA,VICO PORTELLA,V.CO FIUMARA,V.CO GRILLARI.), da 350 a 500 €/m².
Quanto costa affittare a Cagnano Varano?+
Il canone di locazione OMI a Cagnano Varano va da 1,3 a 2,2 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,5 e 2,1 €/m²/mese, cioè circa 120–168 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.