Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Puglia
Quanto vale una casa a San Nicandro Garganico (FG)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di San Nicandro Garganico, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Nicandro Garganico
A San Nicandro Garganicoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 500 a 750 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 625 €/m². In affitto si va da 1,2 a 2,7 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Nicandro Garganico
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Nicandro Garganico (500–750 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 25.000 – 37.500 € | 100 – 130 € |
| 60 m² | 30.000 – 45.000 € | 120 – 156 € |
| 70 m² | 35.000 – 52.500 € | 140 – 182 € |
| 80 m² | 40.000 – 60.000 € | 160 – 208 € |
| 100 m² | 50.000 – 75.000 € | 200 – 260 € |
| 120 m² | 60.000 – 90.000 € | 240 – 312 € |
Un appartamento di 80 m² a San Nicandro Garganico costa intorno ai 50.000 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a San Nicandro Garganico
L'Agenzia delle Entrate divide San Nicandro Garganico in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C1 | VIA MARCONI,V.DEL GARGANO,P.ZZA FIORITTO,V.VALLONE,V.PUGLIA,L.GO P. NUOVA,V.BRIGANTINI,V. MAZZINI,V.DEI BRITANNI,V.LE KENNEDY.Semicentrale | 500 – 750 | 2,0 – 2,6 |
| E3 | TORRE MILETOSuburbana | 500 – 750 | 1,2 – 1,6 |
| B1 | CORSO GARIBALDI,CORSO UMBERTO,VIA ADRIATICO,VIA MATTEOTTI.Centrale | 500 – 700 | 2,0 – 2,6 |
| D1 | VIA PETROLINI,V.LAURO,S.P.SANNICANDRO-TORRE MILETO,V.TARANTONE,V.S.CRISTOFORO,V.PEROSI.Periferica | 500 – 700 | 2,0 – 2,7 |
San Nicandro Garganico è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 625 €/m², San Nicandro Garganico è 30ª su 60 comuni della provincia di Foggia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 625 €/m²: il comune è esattamente in linea con la provincia.
Box, negozi e uffici a San Nicandro Garganico
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 600 – 950 | 3,2 – 4,7 |
| Box | 400 – 550 | 1,3 – 2,7 |
| Capannoni tipici | 260 – 370 | 1,0 – 1,4 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Nicandro Garganico
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Nicandro Garganico
Quanto costa al metro quadro una casa a San Nicandro Garganico?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Nicandro Garganico un'abitazione civile in stato normale vale tra 500 e 750 euro al metro quadro a seconda della zona: San Nicandro Garganico è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 625 €/m².
Qual è la zona più cara di San Nicandro Garganico?+
La zona C1 (VIA MARCONI,V.DEL GARGANO,P.ZZA FIORITTO,V.VALLONE,V.PUGLIA,L.GO P. NUOVA,V.BRIGANTINI,V. MAZZINI,V.DEI BRITANNI,V.LE KENNEDY.) è la più quotata: da 500 a 750 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D1 (VIA PETROLINI,V.LAURO,S.P.SANNICANDRO-TORRE MILETO,V.TARANTONE,V.S.CRISTOFORO,V.PEROSI.), da 500 a 700 €/m².
Quanto costa affittare a San Nicandro Garganico?+
Il canone di locazione OMI a San Nicandro Garganico va da 1,2 a 2,7 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,0 e 2,6 €/m²/mese, cioè circa 160–208 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,4%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.