Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Marche
Quanto vale una casa a Porto San Giorgio (FM)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 5 zone omogenee di Porto San Giorgio, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Porto San Giorgio
A Porto San Giorgioun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1250 a 3200 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2100 €/m². In affitto si va da 5,1 a 13,7 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Porto San Giorgio
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Porto San Giorgio (1800–2400 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 90.000 – 120.000 € | 370 – 505 € |
| 60 m² | 108.000 – 144.000 € | 444 – 606 € |
| 70 m² | 126.000 – 168.000 € | 518 – 707 € |
| 80 m² | 144.000 – 192.000 € | 592 – 808 € |
| 100 m² | 180.000 – 240.000 € | 740 – 1010 € |
| 120 m² | 216.000 – 288.000 € | 888 – 1212 € |
Un appartamento di 80 m² a Porto San Giorgio costa intorno ai 168.000 €: guarda la rata di un mutuo da 170.000 €.
Prezzi per zona a Porto San Giorgio
L'Agenzia delle Entrate divide Porto San Giorgio in 5 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B2 | LUNGOMARECentrale | 2200 – 3200 | 8,8 – 13,7 |
| B1 | CAPOLUOGOCentrale | 2000 – 2550 | 8,2 – 10,7 |
| C1 | PORZIONE DI TERRITORIO ATTORNO AL CAPOLUOGOSemicentrale | 1800 – 2400 | 7,4 – 10,1 |
| D2 | PORZIONE DI TERRITORIO AD OVEST DEL CAPOLUOGOPeriferica | 1500 – 1900 | 6,2 – 8,0 |
| D1 | FASCIA DI TERRITORIO LUNGO LA STRADA POMPEIANAPeriferica | 1250 – 1700 | 5,1 – 7,2 |
Porto San Giorgio è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2100 €/m², Porto San Giorgio è 1ª su 40 comuni della provincia di Fermo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 725 €/m²: il comune costa il 190% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Porto San Giorgio
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 1250 – 4300 | 5,6 – 20,0 |
| Negozi | 1300 – 2650 | 6,9 – 14,8 |
| Box | 880 – 2250 | 3,6 – 9,5 |
| Autorimesse | 730 – 1850 | 3,0 – 7,9 |
| Posti auto coperti | 660 – 1700 | 2,7 – 7,1 |
| Laboratori | 750 – 1600 | 4,0 – 8,9 |
| Posti auto scoperti | 510 – 1300 | 2,1 – 5,5 |
| Magazzini | 620 – 1150 | 2,4 – 4,5 |
| Capannoni tipici | 245 – 430 | 1,3 – 2,4 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Porto San Giorgio
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Porto San Giorgio
Quanto costa al metro quadro una casa a Porto San Giorgio?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Porto San Giorgio un'abitazione civile in stato normale vale tra 1250 e 3200 euro al metro quadro a seconda della zona: Porto San Giorgio è divisa in 5 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2100 €/m².
Qual è la zona più cara di Porto San Giorgio?+
La zona B2 (LUNGOMARE) è la più quotata: da 2200 a 3200 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D1 (FASCIA DI TERRITORIO LUNGO LA STRADA POMPEIANA), da 1250 a 1700 €/m².
Quanto costa affittare a Porto San Giorgio?+
Il canone di locazione OMI a Porto San Giorgio va da 5,1 a 13,7 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 7,4 e 10,1 €/m²/mese, cioè circa 592–808 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.