Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lazio
Quanto vale una casa a Villa Santa Lucia (FR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Villa Santa Lucia, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Villa Santa Lucia
A Villa Santa Luciaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 345 a 650 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 500 €/m².
Quanto costa un appartamento a Villa Santa Lucia
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Villa Santa Lucia (420–580 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto |
|---|---|
| 50 m² | 21.000 – 29.000 € |
| 60 m² | 25.200 – 34.800 € |
| 70 m² | 29.400 – 40.600 € |
| 80 m² | 33.600 – 46.400 € |
| 100 m² | 42.000 – 58.000 € |
| 120 m² | 50.400 – 69.600 € |
Un appartamento di 80 m² a Villa Santa Lucia costa intorno ai 40.000 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Villa Santa Lucia
L'Agenzia delle Entrate divide Villa Santa Lucia in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D2 | V.NAPOLI,V.PESCHIERA,,V.S.SCOLASTICA,V.PITTONE,P.S.LUCIA,V.G.GARIBALDI,V.CAIROLI,V.PAGLIARELLO,V.F.CRISPIPeriferica | 450 – 650 | — |
| B1 | V.ROMA,V.MAZZINI,VIALE D.ALIGHIERI,V.CAVOUR,V.S.ROCCO,P.S.LUCIA,,V.CARLO ALBERTOCentrale | 420 – 580 | — |
| R3 | V.POZZINO,V.QUERCETO,VIA SACCHI,V.CAMPOLUNGO PIUMAROLA,V.FONTANA MONACI,ASSE ATTREZZATO,V.S.SCOLASTICAExtraurbana | 345 – 450 | — |
Villa Santa Lucia è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 500 €/m², Villa Santa Lucia è 30ª su 91 comuni della provincia di Frosinone per valore degli immobili. La mediana provinciale è 435 €/m²: il comune costa il 15% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Villa Santa Lucia
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 365 – 850 | — |
| Uffici | 375 – 700 | — |
| Capannoni industriali | 450 – 630 | — |
| Magazzini | 145 – 335 | — |
| Box | 170 – 330 | — |
| Laboratori | 180 – 315 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Villa Santa Lucia
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Villa Santa Lucia
Quanto costa al metro quadro una casa a Villa Santa Lucia?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villa Santa Lucia un'abitazione civile in stato normale vale tra 345 e 650 euro al metro quadro a seconda della zona: Villa Santa Lucia è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 500 €/m².
Qual è la zona più cara di Villa Santa Lucia?+
La zona D2 (V.NAPOLI,V.PESCHIERA,,V.S.SCOLASTICA,V.PITTONE,P.S.LUCIA,V.G.GARIBALDI,V.CAIROLI,V.PAGLIARELLO,V.F.CRISPI) è la più quotata: da 450 a 650 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R3 (V.POZZINO,V.QUERCETO,VIA SACCHI,V.CAMPOLUNGO PIUMAROLA,V.FONTANA MONACI,ASSE ATTREZZATO,V.S.SCOLASTICA), da 345 a 450 €/m².
Quanto costa affittare a Villa Santa Lucia?+
Per Villa Santa Lucia l'Agenzia delle Entrate non pubblica quotazioni di locazione complete in questo semestre.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.