Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lazio
Quanto vale una casa a Villa Santo Stefano (FR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di Villa Santo Stefano, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Villa Santo Stefano
A Villa Santo Stefanoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 365 a 580 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 485 €/m².
Quanto costa un appartamento a Villa Santo Stefano
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Villa Santo Stefano (390–580 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto |
|---|---|
| 50 m² | 19.500 – 29.000 € |
| 60 m² | 23.400 – 34.800 € |
| 70 m² | 27.300 – 40.600 € |
| 80 m² | 31.200 – 46.400 € |
| 100 m² | 39.000 – 58.000 € |
| 120 m² | 46.800 – 69.600 € |
Un appartamento di 80 m² a Villa Santo Stefano costa intorno ai 38.800 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Villa Santo Stefano
L'Agenzia delle Entrate divide Villa Santo Stefano in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | V.S.PIETRO,P.GORIZIA,P.UMBERTO, P.MERCATO,V.GENTILI,VL.NAPOLI,V.GIARDINO,V.S. ANTONIO,V.SACRESTIA,VCENERI,V.BOLOGNESE, V. ROMACentrale | 390 – 580 | — |
| R3 | FONTANELLE, MACCHIONI, PIETRA CUPA, ACQUARONI, COLLE, I PORCINI, ARA DEL TUFO, S.MARIA LA STELLA, COLLE STRAMBO,PROV.LE GIULIANO,Extraurbana | 365 – 500 | — |
Villa Santo Stefano è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 485 €/m², Villa Santo Stefano è 34ª su 91 comuni della provincia di Frosinone per valore degli immobili. La mediana provinciale è 435 €/m²: il comune costa il 11% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Villa Santo Stefano
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 350 – 920 | — |
| Uffici | 375 – 750 | — |
| Box | 230 – 390 | — |
| Magazzini | 155 – 380 | — |
| Laboratori | 135 – 270 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Villa Santo Stefano
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Villa Santo Stefano
Quanto costa al metro quadro una casa a Villa Santo Stefano?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villa Santo Stefano un'abitazione civile in stato normale vale tra 365 e 580 euro al metro quadro a seconda della zona: Villa Santo Stefano è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 485 €/m².
Qual è la zona più cara di Villa Santo Stefano?+
La zona B1 (V.S.PIETRO,P.GORIZIA,P.UMBERTO, P.MERCATO,V.GENTILI,VL.NAPOLI,V.GIARDINO,V.S. ANTONIO,V.SACRESTIA,VCENERI,V.BOLOGNESE, V. ROMA) è la più quotata: da 390 a 580 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R3 (FONTANELLE, MACCHIONI, PIETRA CUPA, ACQUARONI, COLLE, I PORCINI, ARA DEL TUFO, S.MARIA LA STELLA, COLLE STRAMBO,PROV.LE GIULIANO,), da 365 a 500 €/m².
Quanto costa affittare a Villa Santo Stefano?+
Per Villa Santo Stefano l'Agenzia delle Entrate non pubblica quotazioni di locazione complete in questo semestre.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.