Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Liguria
Quanto vale una casa a Sestri Levante (GE)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 10 zone omogenee di Sestri Levante, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Sestri Levante
A Sestri Levanteun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1050 a 6100 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 3525 €/m². In affitto si va da 4,4 a 12,3 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Sestri Levante
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Sestri Levante (2850–4200 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 142.500 – 210.000 € | 360 – 535 € |
| 60 m² | 171.000 – 252.000 € | 432 – 642 € |
| 70 m² | 199.500 – 294.000 € | 504 – 749 € |
| 80 m² | 228.000 – 336.000 € | 576 – 856 € |
| 100 m² | 285.000 – 420.000 € | 720 – 1070 € |
| 120 m² | 342.000 – 504.000 € | 864 – 1284 € |
Un appartamento di 80 m² a Sestri Levante costa intorno ai 282.000 €: guarda la rata di un mutuo da 280.000 €.
Prezzi per zona a Sestri Levante
L'Agenzia delle Entrate divide Sestri Levante in 10 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO STORICO DEL CAPOLUOGO E ZONA CENTRALE DI PREGIO AMBIENTALECentrale | 4200 – 6100 | 8,3 – 12,3 |
| B2 | AREE CONNESSE AL CENTRO STORICOCentrale | 3700 – 5400 | 6,8 – 10,0 |
| D4 | RIVAPeriferica | 3100 – 4600 | 7,3 – 10,9 |
| C3 | ZONA PEDECOLLINARE S.ANNASemicentrale | 3100 – 4500 | 6,4 – 9,5 |
| C2 | SAN BARTOLEMEOSemicentrale | 2850 – 4200 | 7,2 – 10,7 |
| D2 | SAN BERNARDO E NUCLEI FRAZIONALIPeriferica | 2800 – 4100 | 6,0 – 8,9 |
| D3 | VIA SARAPeriferica | 2550 – 3800 | 5,9 – 8,8 |
| C4 | PIANA DEL GROMOLOSemicentrale | 2100 – 3100 | 6,1 – 9,1 |
| R1 | SANTA VITTORIA E NUCLEI FRAZIONALIExtraurbana | 1250 – 1850 | 4,4 – 6,5 |
| R2 | NUCLEO STORICO DI TRIGOSO ED AREE COLLINARI LIMITROFEExtraurbana | 1050 – 1550 | 4,6 – 6,8 |
Sestri Levante è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 3525 €/m², Sestri Levante è 3ª su 67 comuni della provincia di Genova per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1000 €/m²: il comune costa il 253% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Sestri Levante
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1000 – 5500 | 6,2 – 32,2 |
| Uffici | 2100 – 4600 | 8,1 – 19,4 |
| Box | 1400 – 3900 | 6,5 – 15,0 |
| Posti auto coperti | 1300 – 3600 | 6,4 – 14,5 |
| Posti auto scoperti | 1100 – 3000 | 5,0 – 12,9 |
| Laboratori | 860 – 2250 | 3,3 – 8,7 |
| Magazzini | 590 – 1900 | 2,6 – 8,3 |
| Capannoni industriali | 660 – 1300 | 3,2 – 6,3 |
| Capannoni tipici | 660 – 1300 | 3,2 – 6,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Sestri Levante
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Sestri Levante
Quanto costa al metro quadro una casa a Sestri Levante?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sestri Levante un'abitazione civile in stato normale vale tra 1050 e 6100 euro al metro quadro a seconda della zona: Sestri Levante è divisa in 10 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 3525 €/m².
Qual è la zona più cara di Sestri Levante?+
La zona B1 (CENTRO STORICO DEL CAPOLUOGO E ZONA CENTRALE DI PREGIO AMBIENTALE) è la più quotata: da 4200 a 6100 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (NUCLEO STORICO DI TRIGOSO ED AREE COLLINARI LIMITROFE), da 1050 a 1550 €/m².
Quanto costa affittare a Sestri Levante?+
Il canone di locazione OMI a Sestri Levante va da 4,4 a 12,3 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 7,2 e 10,7 €/m²/mese, cioè circa 576–856 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,1%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.