Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Molise
Quanto vale una casa a Castel San Vincenzo (IS)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di Castel San Vincenzo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Castel San Vincenzo
A Castel San Vincenzoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 240 a 670 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 560 €/m².
Quanto costa un appartamento a Castel San Vincenzo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Castel San Vincenzo (450–670 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto |
|---|---|
| 50 m² | 22.500 – 33.500 € |
| 60 m² | 27.000 – 40.200 € |
| 70 m² | 31.500 – 46.900 € |
| 80 m² | 36.000 – 53.600 € |
| 100 m² | 45.000 – 67.000 € |
| 120 m² | 54.000 – 80.400 € |
Un appartamento di 80 m² a Castel San Vincenzo costa intorno ai 44.800 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Castel San Vincenzo
L'Agenzia delle Entrate divide Castel San Vincenzo in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO URBANOCentrale | 450 – 670 | — |
| R1 | INTERO TERRITORIOExtraurbana | 240 – 360 | — |
Castel San Vincenzo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 560 €/m², Castel San Vincenzo è 15ª su 52 comuni della provincia di Isernia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 500 €/m²: il comune costa il 12% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Castel San Vincenzo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Box | 200 – 300 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Castel San Vincenzo
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Domande frequenti — immobili a Castel San Vincenzo
Quanto costa al metro quadro una casa a Castel San Vincenzo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castel San Vincenzo un'abitazione civile in stato normale vale tra 240 e 670 euro al metro quadro a seconda della zona: Castel San Vincenzo è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 560 €/m².
Qual è la zona più cara di Castel San Vincenzo?+
La zona B1 (CENTRO URBANO) è la più quotata: da 450 a 670 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (INTERO TERRITORIO), da 240 a 360 €/m².
Quanto costa affittare a Castel San Vincenzo?+
Per Castel San Vincenzo l'Agenzia delle Entrate non pubblica quotazioni di locazione complete in questo semestre.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.