Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Calabria
Quanto vale una casa a Belvedere Di Spinello (KR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 1 zone omogenee di Belvedere Di Spinello, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Belvedere Di Spinello
A Belvedere Di Spinelloun'abitazione civile in stato normale è quotata da 370 a 530 €/m². In affitto si va da 1,1 a 1,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Belvedere Di Spinello
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Belvedere Di Spinello: nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 18.500 – 26.500 € | 55 – 80 € |
| 60 m² | 22.200 – 31.800 € | 66 – 96 € |
| 70 m² | 25.900 – 37.100 € | 77 – 112 € |
| 80 m² | 29.600 – 42.400 € | 88 – 128 € |
| 100 m² | 37.000 – 53.000 € | 110 – 160 € |
| 120 m² | 44.400 – 63.600 € | 132 – 192 € |
Un appartamento di 80 m² a Belvedere Di Spinello costa intorno ai 36.000 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Belvedere Di Spinello
L'Agenzia delle Entrate divide Belvedere Di Spinello in 1 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | INTERO TERRITORIO COMUNALECentrale | 370 – 530 | 1,1 – 1,6 |
Belvedere Di Spinello è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 450 €/m², Belvedere Di Spinello è 19ª su 26 comuni della provincia di Crotone per valore degli immobili. La mediana provinciale è 465 €/m²: il comune costa il 3% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Belvedere Di Spinello
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 475 – 600 | 2,5 – 3,1 |
| Negozi | 460 – 590 | 2,7 – 3,5 |
| Capannoni tipici | 190 – 250 | 1,2 – 1,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Belvedere Di Spinello
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Belvedere Di Spinello
Quanto costa al metro quadro una casa a Belvedere Di Spinello?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Belvedere Di Spinello un'abitazione civile in stato normale vale tra 370 e 530 euro al metro quadro a seconda della zona.
Qual è la zona più cara di Belvedere Di Spinello?+
La zona B1 (INTERO TERRITORIO COMUNALE) è la più quotata: da 370 a 530 €/m² per le abitazioni.
Quanto costa affittare a Belvedere Di Spinello?+
Il canone di locazione OMI a Belvedere Di Spinello va da 1,1 a 1,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,1 e 1,6 €/m²/mese, cioè circa 88–128 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,7%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.