Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Puglia
Quanto vale una casa a Carpignano Salentino (LE)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Carpignano Salentino, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Carpignano Salentino
A Carpignano Salentinoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 385 a 660 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 523 €/m². In affitto si va da 1,4 a 2,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Carpignano Salentino
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Carpignano Salentino (385–660 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 19.250 – 33.000 € | 80 – 125 € |
| 60 m² | 23.100 – 39.600 € | 96 – 150 € |
| 70 m² | 26.950 – 46.200 € | 112 – 175 € |
| 80 m² | 30.800 – 52.800 € | 128 – 200 € |
| 100 m² | 38.500 – 66.000 € | 160 – 250 € |
| 120 m² | 46.200 – 79.200 € | 192 – 300 € |
Un appartamento di 80 m² a Carpignano Salentino costa intorno ai 41.840 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Carpignano Salentino
L'Agenzia delle Entrate divide Carpignano Salentino in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D2 | NUOVA ESPANSIONEPeriferica | 540 – 610 | 1,9 – 2,2 |
| E2 | SERRANO (FRAZIONE)Suburbana | 415 – 600 | 1,8 – 2,4 |
| B2 | CENTRO, CITTA` CONSOLIDATACentrale | 430 – 560 | 1,4 – 2,1 |
| R2 | ZONA AGRICOLA ESTERNA AI NUCLEI URBANIExtraurbana | 385 – 455 | 1,6 – 2,2 |
Carpignano Salentino è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 523 €/m², Carpignano Salentino è 78ª su 96 comuni della provincia di Lecce per valore degli immobili. La mediana provinciale è 568 €/m²: il comune costa il 8% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Carpignano Salentino
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 495 – 720 | 2,5 – 3,7 |
| Uffici | 510 – 670 | 1,8 – 2,3 |
| Laboratori | 230 – 475 | 1,0 – 2,2 |
| Box | 240 – 390 | 1,3 – 2,1 |
| Capannoni industriali | 260 – 375 | 1,2 – 2,1 |
| Posti auto coperti | 200 – 310 | 1,0 – 1,4 |
| Autorimesse | 170 – 300 | 1,0 – 1,5 |
| Magazzini | 160 – 300 | 1,0 – 1,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Carpignano Salentino
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Domande frequenti — immobili a Carpignano Salentino
Quanto costa al metro quadro una casa a Carpignano Salentino?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Carpignano Salentino un'abitazione civile in stato normale vale tra 385 e 660 euro al metro quadro a seconda della zona: Carpignano Salentino è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 523 €/m².
Qual è la zona più cara di Carpignano Salentino?+
La zona D2 (NUOVA ESPANSIONE) è la più quotata: da 540 a 610 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (ZONA AGRICOLA ESTERNA AI NUCLEI URBANI), da 385 a 455 €/m².
Quanto costa affittare a Carpignano Salentino?+
Il canone di locazione OMI a Carpignano Salentino va da 1,4 a 2,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,6 e 2,5 €/m²/mese, cioè circa 128–200 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.