Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Puglia
Quanto vale una casa a Santa Cesarea Terme (LE)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Santa Cesarea Terme, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Santa Cesarea Terme
A Santa Cesarea Termeun'abitazione civile in stato normale è quotata da 730 a 1800 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 995 €/m². In affitto si va da 2,5 a 7,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Santa Cesarea Terme
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Santa Cesarea Terme (840–1150 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 42.000 – 57.500 € | 185 – 215 € |
| 60 m² | 50.400 – 69.000 € | 222 – 258 € |
| 70 m² | 58.800 – 80.500 € | 259 – 301 € |
| 80 m² | 67.200 – 92.000 € | 296 – 344 € |
| 100 m² | 84.000 – 115.000 € | 370 – 430 € |
| 120 m² | 100.800 – 138.000 € | 444 – 516 € |
Un appartamento di 80 m² a Santa Cesarea Terme costa intorno ai 79.600 €: guarda la rata di un mutuo da 80.000 €.
Prezzi per zona a Santa Cesarea Terme
L'Agenzia delle Entrate divide Santa Cesarea Terme in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B2 | SANTA CESAREA (ABITATO)Centrale | 1300 – 1800 | 5,8 – 7,5 |
| R3 | AGRICOLA, COMPRESI TRATTI EXTRAURBANI DELLA COSTA, LE FRAULE, VILLAGGIO PARADISOExtraurbana | 840 – 1150 | 3,7 – 4,3 |
| E4 | CERFIGNANO (FRAZIONE)Suburbana | 730 – 840 | 2,7 – 3,0 |
| E5 | VITIGLIANO (FRAZIONE)Suburbana | 730 – 800 | 2,5 – 2,8 |
Santa Cesarea Terme è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 995 €/m², Santa Cesarea Terme è 6ª su 96 comuni della provincia di Lecce per valore degli immobili. La mediana provinciale è 568 €/m²: il comune costa il 75% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Santa Cesarea Terme
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 780 – 3000 | 4,3 – 12,4 |
| Uffici | 800 – 1300 | 3,0 – 6,7 |
| Laboratori | 810 – 1150 | 4,0 – 5,6 |
| Magazzini | 610 – 810 | 2,5 – 4,0 |
| Box | 390 – 640 | 1,8 – 3,0 |
| Autorimesse | 400 – 540 | 2,0 – 2,5 |
| Posti auto scoperti | 370 – 450 | 2,0 – 2,4 |
| Capannoni industriali | 310 – 440 | 1,3 – 1,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Santa Cesarea Terme
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Santa Cesarea Terme
Quanto costa al metro quadro una casa a Santa Cesarea Terme?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Cesarea Terme un'abitazione civile in stato normale vale tra 730 e 1800 euro al metro quadro a seconda della zona: Santa Cesarea Terme è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 995 €/m².
Qual è la zona più cara di Santa Cesarea Terme?+
La zona B2 (SANTA CESAREA (ABITATO)) è la più quotata: da 1300 a 1800 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E5 (VITIGLIANO (FRAZIONE)), da 730 a 800 €/m².
Quanto costa affittare a Santa Cesarea Terme?+
Il canone di locazione OMI a Santa Cesarea Terme va da 2,5 a 7,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,7 e 4,3 €/m²/mese, cioè circa 296–344 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.