Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a San Vincenzo (LI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 7 zone omogenee di San Vincenzo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Vincenzo
A San Vincenzoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1550 a 3500 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2550 €/m². In affitto si va da 6,4 a 14,4 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Vincenzo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Vincenzo (2100–3000 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 105.000 – 150.000 € | 435 – 625 € |
| 60 m² | 126.000 – 180.000 € | 522 – 750 € |
| 70 m² | 147.000 – 210.000 € | 609 – 875 € |
| 80 m² | 168.000 – 240.000 € | 696 – 1000 € |
| 100 m² | 210.000 – 300.000 € | 870 – 1250 € |
| 120 m² | 252.000 – 360.000 € | 1044 – 1500 € |
Un appartamento di 80 m² a San Vincenzo costa intorno ai 204.000 €: guarda la rata di un mutuo da 200.000 €.
Prezzi per zona a San Vincenzo
L'Agenzia delle Entrate divide San Vincenzo in 7 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | TRATTO DA FASCIA COSTIERA A SS.AURELIACentrale | 2600 – 3500 | 10,8 – 14,4 |
| B2 | TRATTO PEDONALE VIA VITTORIO EMANUELE IICentrale | 2200 – 3300 | 9,1 – 12,9 |
| B3 | COSTIERA DA LOC.CONCHIGLIA A S. COSTANZACentrale | 2300 – 3000 | 9,6 – 12,5 |
| B4 | ZONA COOP - DA VIA ROMA A VIA DEI CAVALLEGGERICentrale | 2100 – 3000 | 8,7 – 12,5 |
| C1 | ABITATO A MONTE SS.AURELIASemicentrale | 1900 – 2500 | 7,9 – 10,4 |
| D5 | LOC.CASACCIA - LOC.BISERNO CASA ROSSA - LA CADUTAPeriferica | 1750 – 2300 | 7,8 – 10,3 |
| E4 | FRAZIONE SAN CARLOSuburbana | 1550 – 2150 | 6,4 – 8,9 |
San Vincenzo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2550 €/m², San Vincenzo è 7ª su 19 comuni della provincia di Livorno per valore degli immobili. La mediana provinciale è 2250 €/m²: il comune costa il 13% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a San Vincenzo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1000 – 2600 | 6,4 – 14,5 |
| Uffici | 1400 – 1900 | 7,7 – 11,5 |
| Box | 1150 – 1600 | 7,6 – 10,1 |
| Centri commerciali | 700 – 900 | 4,3 – 5,5 |
| Capannoni industriali | 450 – 700 | 1,9 – 2,7 |
| Capannoni tipici | 500 – 700 | 1,8 – 2,6 |
| Magazzini | 500 – 700 | 2,7 – 3,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Vincenzo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Vincenzo
Quanto costa al metro quadro una casa a San Vincenzo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Vincenzo un'abitazione civile in stato normale vale tra 1550 e 3500 euro al metro quadro a seconda della zona: San Vincenzo è divisa in 7 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2550 €/m².
Qual è la zona più cara di San Vincenzo?+
La zona B1 (TRATTO DA FASCIA COSTIERA A SS.AURELIA) è la più quotata: da 2600 a 3500 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E4 (FRAZIONE SAN CARLO), da 1550 a 2150 €/m².
Quanto costa affittare a San Vincenzo?+
Il canone di locazione OMI a San Vincenzo va da 6,4 a 14,4 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 8,7 e 12,5 €/m²/mese, cioè circa 696–1000 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.