Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lazio
Quanto vale una casa a Monte San Biagio (LT)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 5 zone omogenee di Monte San Biagio, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Monte San Biagio
A Monte San Biagioun'abitazione civile in stato normale è quotata da 520 a 870 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 660 €/m². In affitto si va da 2,8 a 4,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Monte San Biagio
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Monte San Biagio (530–790 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 26.500 – 39.500 € | 140 – 195 € |
| 60 m² | 31.800 – 47.400 € | 168 – 234 € |
| 70 m² | 37.100 – 55.300 € | 196 – 273 € |
| 80 m² | 42.400 – 63.200 € | 224 – 312 € |
| 100 m² | 53.000 – 79.000 € | 280 – 390 € |
| 120 m² | 63.600 – 94.800 € | 336 – 468 € |
Un appartamento di 80 m² a Monte San Biagio costa intorno ai 52.800 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Monte San Biagio
L'Agenzia delle Entrate divide Monte San Biagio in 5 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C1 | ZONA SEMICENTRALE-VIA CANALE SAN BIAGIO,VIA VECCHIA, VIA GALERIA, VIA SCALELLE, STRADA VICINALE OLIVETI,VIALE EUROPA (P).Semicentrale | 620 – 870 | 3,3 – 4,5 |
| D2 | ZONA A MONTE CIMITERO-COLLE CORNACCHIA - VALLE MARINA - COLLE PINTO.Periferica | 560 – 810 | 3,2 – 4,4 |
| B1 | CENTRO STORICO-VIA CASTELLO, VIA ROMACentrale | 530 – 790 | 2,8 – 3,9 |
| D1 | ZONA PERIFERICA-TRATTO SS7, VIA PORTELLA INFERIORE, VIA EUROPA(P) ,VIA CARRO, VIA CAGNASINO, TRATTO VIA MARE,VIA APPIA (P).Periferica | 520 – 770 | 3,0 – 4,2 |
| R1 | ZONA RURALEExtraurbana | 520 – 730 | 3,0 – 3,9 |
Monte San Biagio è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 660 €/m², Monte San Biagio è 27ª su 33 comuni della provincia di Latina per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1000 €/m²: il comune costa il 34% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Monte San Biagio
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 700 – 1150 | 3,5 – 6,2 |
| Uffici | 640 – 910 | 3,4 – 5,1 |
| Laboratori | 475 – 760 | 2,0 – 3,3 |
| Magazzini | 310 – 630 | 1,4 – 3,2 |
| Capannoni tipici | 310 – 620 | 1,2 – 2,3 |
| Box | 300 – 510 | 1,4 – 3,2 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Monte San Biagio
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Monte San Biagio
Quanto costa al metro quadro una casa a Monte San Biagio?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monte San Biagio un'abitazione civile in stato normale vale tra 520 e 870 euro al metro quadro a seconda della zona: Monte San Biagio è divisa in 5 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 660 €/m².
Qual è la zona più cara di Monte San Biagio?+
La zona C1 (ZONA SEMICENTRALE-VIA CANALE SAN BIAGIO,VIA VECCHIA, VIA GALERIA, VIA SCALELLE, STRADA VICINALE OLIVETI,VIALE EUROPA (P).) è la più quotata: da 620 a 870 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONA RURALE), da 520 a 730 €/m².
Quanto costa affittare a Monte San Biagio?+
Il canone di locazione OMI a Monte San Biagio va da 2,8 a 4,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,8 e 3,9 €/m²/mese, cioè circa 224–312 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 6,2%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.