Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lazio
Quanto vale una casa a Terracina (LT)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 14 zone omogenee di Terracina, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Terracina
A Terracinaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 770 a 2400 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1725 €/m². In affitto si va da 3,6 a 9,4 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Terracina
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Terracina (1500–1950 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 75.000 – 97.500 € | 265 – 390 € |
| 60 m² | 90.000 – 117.000 € | 318 – 468 € |
| 70 m² | 105.000 – 136.500 € | 371 – 546 € |
| 80 m² | 120.000 – 156.000 € | 424 – 624 € |
| 100 m² | 150.000 – 195.000 € | 530 – 780 € |
| 120 m² | 180.000 – 234.000 € | 636 – 936 € |
Un appartamento di 80 m² a Terracina costa intorno ai 138.000 €: guarda la rata di un mutuo da 140.000 €.
Prezzi per zona a Terracina
L'Agenzia delle Entrate divide Terracina in 14 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D2 | FASCIA COSTIERA V.LE CIRCE/PARTE - V.LE EUROPA TRATTO FINO ALLA SS 148.Periferica | 2000 – 2400 | 6,8 – 9,4 |
| B2 | VIA ROMA II TRATTO-APPIA(LATO SUD)-LUG.MATTEOTTI-STELLA POLARE-C. COLOMBO-V.LE CIRCE/PARTE-V.LE DELLA VITTORIA-V.LE EUROPA/PARTECentrale | 1950 – 2300 | 6,3 – 8,2 |
| B3 | SECONDA FASCIA COSTIERA (V.LE EUROPA/PARTE-BASILICATA-ARENE/PARTE-SICILIA-PIEGARELLO/PARTE).Centrale | 1900 – 2300 | 6,0 – 8,9 |
| D1 | VIA DELLE ARENE-TRATTO A VALLE SS 148 FINO A VIALE EUROPA - TRATTO A MONTE E A VALLE DEL CANALE MORTICINOPeriferica | 1650 – 2050 | 6,3 – 8,2 |
| E2 | FASCIA COSTIERA- CANALE PORTATORE-STRADA PROVINCIALE S. FELICE CIRCEO-TERRACINASuburbana | 1650 – 2050 | 6,6 – 9,4 |
| E3 | STRADA P.LE S. FELICE CIRCEO/PARTE- VIA MEDIANA I TRATTO - STRADA LESTRA MATTONI - STRADA DELLA CROCETTA.Suburbana | 1550 – 2100 | 6,0 – 8,9 |
| B1 | CENTRO STOR. ALTO E ZONA VALLIVA-S.FRANCESCO NUOVO-UFFICI-FIUME-LUNG.PIO VI-VITTORIA/PARTE-PINI-S.ROCCO-BOTTASSO.OLIVETTI-ARENE-PACentrale | 1500 – 1950 | 5,3 – 7,8 |
| B4 | PRIMA FASCIA COSTIERA (V.LE CIRCE TRATTO INIZ.-MANZONI-EUROPA/PARTE-DON LUIGI STURZO).Centrale | 1450 – 1950 | 6,4 – 8,1 |
| C1 | ARENE-BADINO I TRATTO-BORROMINI-OLMATA-MAD. DELLA NEVE I TRATTO-PANORAMICA-SAN DOMENICO-ANXUR-VOLSCI-TRV. PANTANELLESemicentrale | 1350 – 1650 | 5,5 – 6,9 |
| D3 | COOP. 167-CALCATORE-STR COM.LE SCIFELLA I TRATTO - TRATTO APPIA ANTICA- VIA FIRENZE-VIA DELLA STAZIONE.Periferica | 1350 – 1650 | 5,4 – 6,6 |
| E5 | BORGO HERMADA CENTROSuburbana | 1300 – 1650 | 6,0 – 7,4 |
| E6 | ZONA SUBURBANA- VIA PIAZZA PALATINA, CIMITERO, TRATTO VIA APPIASuburbana | 1300 – 1650 | 5,6 – 7,9 |
| E4 | COLLE LA GUARDIA- QUATTRO STAGIONI (LOTTIZZAZIONE)Suburbana | 1000 – 1450 | 5,0 – 6,5 |
| R1 | ZONA AGRICOLA DEL COMUNEExtraurbana | 770 – 1100 | 3,6 – 5,2 |
Terracina è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1725 €/m², Terracina è 6ª su 33 comuni della provincia di Latina per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1000 €/m²: il comune costa il 73% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Terracina
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 640 – 2200 | 4,2 – 15,3 |
| Uffici | 920 – 1800 | 4,3 – 6,7 |
| Laboratori | 355 – 940 | 1,5 – 4,2 |
| Box | 350 – 760 | 1,4 – 3,6 |
| Magazzini | 245 – 710 | 1,2 – 3,4 |
| Capannoni industriali | 340 – 680 | 1,3 – 2,5 |
| Capannoni tipici | 270 – 600 | 1,0 – 2,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Terracina
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Terracina
Quanto costa al metro quadro una casa a Terracina?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Terracina un'abitazione civile in stato normale vale tra 770 e 2400 euro al metro quadro a seconda della zona: Terracina è divisa in 14 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1725 €/m².
Qual è la zona più cara di Terracina?+
La zona D2 (FASCIA COSTIERA V.LE CIRCE/PARTE - V.LE EUROPA TRATTO FINO ALLA SS 148.) è la più quotata: da 2000 a 2400 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE), da 770 a 1100 €/m².
Quanto costa affittare a Terracina?+
Il canone di locazione OMI a Terracina va da 3,6 a 9,4 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,3 e 7,8 €/m²/mese, cioè circa 424–624 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.