Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Sicilia
Quanto vale una casa a Montalbano Elicona (ME)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di Montalbano Elicona, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Montalbano Elicona
A Montalbano Eliconaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 440 a 740 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 625 €/m². In affitto si va da 1,5 a 2,4 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Montalbano Elicona
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Montalbano Elicona (510–740 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 25.500 – 37.000 € | 85 – 120 € |
| 60 m² | 30.600 – 44.400 € | 102 – 144 € |
| 70 m² | 35.700 – 51.800 € | 119 – 168 € |
| 80 m² | 40.800 – 59.200 € | 136 – 192 € |
| 100 m² | 51.000 – 74.000 € | 170 – 240 € |
| 120 m² | 61.200 – 88.800 € | 204 – 288 € |
Un appartamento di 80 m² a Montalbano Elicona costa intorno ai 50.000 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Montalbano Elicona
L'Agenzia delle Entrate divide Montalbano Elicona in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO ABITATOCentrale | 510 – 740 | 1,7 – 2,4 |
| R1 | AREA AGRICOLAExtraurbana | 440 – 650 | 1,5 – 2,0 |
Montalbano Elicona è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 625 €/m², Montalbano Elicona è 60ª su 106 comuni della provincia di Messina per valore degli immobili. La mediana provinciale è 650 €/m²: il comune costa il 4% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Montalbano Elicona
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 550 – 970 | 3,2 – 5,4 |
| Capannoni tipici | 255 – 385 | 1,5 – 2,3 |
| Magazzini | 235 – 355 | 0,9 – 2,4 |
| Box | 220 – 320 | 1,7 – 2,3 |
| Posti auto scoperti | 140 – 210 | 1,0 – 1,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Montalbano Elicona
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Montalbano Elicona
Quanto costa al metro quadro una casa a Montalbano Elicona?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montalbano Elicona un'abitazione civile in stato normale vale tra 440 e 740 euro al metro quadro a seconda della zona: Montalbano Elicona è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 625 €/m².
Qual è la zona più cara di Montalbano Elicona?+
La zona B1 (CENTRO ABITATO) è la più quotata: da 510 a 740 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (AREA AGRICOLA), da 440 a 650 €/m².
Quanto costa affittare a Montalbano Elicona?+
Il canone di locazione OMI a Montalbano Elicona va da 1,5 a 2,4 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,7 e 2,4 €/m²/mese, cioè circa 136–192 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.