Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Cinisello Balsamo (MI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di Cinisello Balsamo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Cinisello Balsamo
A Cinisello Balsamoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1700 a 2300 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2050 €/m². In affitto si va da 6,5 a 9,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Cinisello Balsamo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Cinisello Balsamo (1800–2300 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 90.000 – 115.000 € | 410 – 495 € |
| 60 m² | 108.000 – 138.000 € | 492 – 594 € |
| 70 m² | 126.000 – 161.000 € | 574 – 693 € |
| 80 m² | 144.000 – 184.000 € | 656 – 792 € |
| 100 m² | 180.000 – 230.000 € | 820 – 990 € |
| 120 m² | 216.000 – 276.000 € | 984 – 1188 € |
Un appartamento di 80 m² a Cinisello Balsamo costa intorno ai 164.000 €: guarda la rata di un mutuo da 160.000 €.
Prezzi per zona a Cinisello Balsamo
L'Agenzia delle Entrate divide Cinisello Balsamo in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D1 | PARCO NORD, BASSINI, FULVIO TESTI, TANGENZIALEPeriferica | 1800 – 2300 | 8,2 – 9,9 |
| B1 | CENTROCentrale | 1700 – 2200 | 6,5 – 8,7 |
Cinisello Balsamo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2050 €/m², Cinisello Balsamo è 26ª su 133 comuni della provincia di Milano per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1550 €/m²: il comune costa il 32% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Cinisello Balsamo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici strutturati | 1500 – 2400 | 6,9 – 12,0 |
| Uffici | 1200 – 2050 | 5,9 – 10,0 |
| Negozi | 750 – 1600 | 4,2 – 12,2 |
| Box | 700 – 1500 | 4,0 – 7,4 |
| Laboratori | 600 – 900 | 3,8 – 5,5 |
| Capannoni industriali | 500 – 750 | 3,3 – 4,9 |
| Magazzini | 350 – 650 | 2,1 – 4,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Cinisello Balsamo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Cinisello Balsamo
Quanto costa al metro quadro una casa a Cinisello Balsamo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cinisello Balsamo un'abitazione civile in stato normale vale tra 1700 e 2300 euro al metro quadro a seconda della zona: Cinisello Balsamo è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2050 €/m².
Qual è la zona più cara di Cinisello Balsamo?+
La zona D1 (PARCO NORD, BASSINI, FULVIO TESTI, TANGENZIALE) è la più quotata: da 1800 a 2300 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona B1 (CENTRO), da 1700 a 2200 €/m².
Quanto costa affittare a Cinisello Balsamo?+
Il canone di locazione OMI a Cinisello Balsamo va da 6,5 a 9,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 8,2 e 9,9 €/m²/mese, cioè circa 656–792 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.