Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Milano (MI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 42 zone omogenee di Milano, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Milano
A Milanoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1850 a 14.000 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 4100 €/m². In affitto si va da 6,5 a 45,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Milano
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Milano (3600–4600 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 180.000 – 230.000 € | 460 – 700 € |
| 60 m² | 216.000 – 276.000 € | 552 – 840 € |
| 70 m² | 252.000 – 322.000 € | 644 – 980 € |
| 80 m² | 288.000 – 368.000 € | 736 – 1120 € |
| 100 m² | 360.000 – 460.000 € | 920 – 1400 € |
| 120 m² | 432.000 – 552.000 € | 1104 – 1680 € |
Un appartamento di 80 m² a Milano costa intorno ai 328.000 €: guarda la rata di un mutuo da 320.000 €.
Prezzi per zona a Milano
L'Agenzia delle Entrate divide Milano in 42 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B15 | CENTRO STORICO - BRERACentrale | 9500 – 12.000 | 26,0 – 35,0 |
| C13 | CITY LIFESemicentrale | 8300 – 12.500 | 28,0 – 40,0 |
| B12 | CENTRO STORICO -DUOMO, SANBABILA, MONTENAPOLEONE, MISSORI, CAIROLICentrale | 8700 – 10.900 | 25,0 – 35,0 |
| B16 | CENTRO STORICO -SANT`AMBROGIO, CADORNA, VIA DANTECentrale | 7000 – 9400 | 22,0 – 28,5 |
| B18 | TURATI, MOSCOVA, CORSO VENEZIACentrale | 6500 – 9000 | 21,5 – 29,0 |
| B19 | VENEZIA, PORTA VITTORIA, PORTA ROMANACentrale | 6500 – 9000 | 19,0 – 27,0 |
| B13 | CENTRO STORICO -UNIVERSITA STATALE, SAN LORENZOCentrale | 6700 – 8700 | 19,0 – 26,0 |
| B17 | PARCO SEMPIONE, ARCO DELLA PACE, CORSO MAGENTACentrale | 6100 – 8200 | 17,6 – 26,4 |
| C12 | PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNASemicentrale | 5500 – 7100 | 16,0 – 23,5 |
| B20 | PORTA VIGENTINA, PORTA ROMANACentrale | 5200 – 7200 | 17,0 – 22,0 |
| B21 | PORTA TICINESE, PORTA GENOVA, VIA SAN VITTORECentrale | 5000 – 7300 | 15,0 – 22,0 |
| C17 | SEMPIONE, PAGANO, WASHINGTONSemicentrale | 5500 – 6800 | 16,0 – 18,5 |
| C14 | PORTA NUOVASemicentrale | 4800 – 6600 | 16,0 – 24,0 |
| C20 | LIBIA, ,XXII MARZO, INDIPENDENZASemicentrale | 4500 – 6500 | 11,5 – 18,4 |
| C18 | SOLARI, P.TA GENOVA, ASCANIO SFORZASemicentrale | 4600 – 6300 | 15,0 – 19,9 |
| C16 | CENISIO, FARINI, SARPISemicentrale | 4200 – 6400 | 13,5 – 18,0 |
| C19 | TABACCHI, SARFATTI, CREMASemicentrale | 4000 – 6100 | 13,5 – 20,9 |
| C15 | STAZIONE CENTRALE VIALE STELVIOSemicentrale | 4100 – 5800 | 13,5 – 19,0 |
| D39 | CASCINA MERLATA, EXPOPeriferica | 3900 – 5700 | 14,0 – 21,0 |
| D12 | PIOLA, ARGONNE, CORSICAPeriferica | 3800 – 5600 | 12,0 – 15,5 |
| D36 | MAGGIOLINA, PARCO TROTTER, LEONCAVALLOPeriferica | 3600 – 4600 | 9,2 – 14,0 |
| D24 | SEGESTA, ARETUSA, VESPRI SICILIANIPeriferica | 3600 – 4200 | 12,5 – 16,0 |
| D28 | IPPODROMO, CAPRILLI, MONTE STELLAPeriferica | 3300 – 4300 | 11,5 – 15,5 |
| D16 | TITO LIVIO, TERTULLIANO, LONGANESI, ORTOMERCATOPeriferica | 3300 – 4200 | 11,0 – 15,0 |
| D20 | ORTLES, SPADOLINI, BAZZIPeriferica | 3300 – 4200 | 10,5 – 14,9 |
| D34 | SARCA, BICOCCAPeriferica | 3300 – 4200 | 11,0 – 15,0 |
| D13 | LAMBRATE, RUBATTINO, ROMBONPeriferica | 3100 – 4100 | 12,0 – 16,9 |
| D38 | SANTA GIULIA, ROGOREDOPeriferica | 3200 – 4000 | 11,0 – 14,0 |
| D31 | BOVISA, BAUSAN, IMBONATIPeriferica | 2800 – 4300 | 10,3 – 14,5 |
| D10 | PARCO LAMBRO, FELTRE, UDINEPeriferica | 2900 – 4000 | 11,0 – 15,7 |
| D35 | MONZA, CRESCENZAGO, GORLA, QUARTIERE ADRIANOPeriferica | 2750 – 4100 | 9,0 – 13,7 |
| D33 | NIGUARDA, BIGNAMI, PARCO NORDPeriferica | 2900 – 3900 | 11,0 – 14,6 |
| D18 | MAROCCHETTI, VIGENTINO, CHIESA ROSSAPeriferica | 2850 – 3900 | 10,8 – 15,0 |
| D21 | BARONA, FAMAGOSTA, FAENZAPeriferica | 2700 – 4000 | 10,5 – 15,0 |
| D25 | LORENTEGGIO, INGANNI, BISCEGLIE, SAN CARLO B.Periferica | 2900 – 3400 | 10,3 – 13,7 |
| D37 | FORLANINI, MECENATE, PONTE LAMBROPeriferica | 2800 – 3500 | 12,0 – 14,9 |
| D40 | MUSOCCO, CERTOSAPeriferica | 2750 – 3500 | 10,0 – 14,5 |
| E6 | GALLARATESE, LAMPUGNANO, P. TRENNO, BONOLASuburbana | 2600 – 3500 | 10,0 – 14,0 |
| D32 | BOVISASCA, AFFORI, P. ROSSI , COMASINAPeriferica | 2700 – 3300 | 9,5 – 11,8 |
| E5 | BAGGIO, Q. ROMANO, MUGGIANOSuburbana | 2150 – 3100 | 9,0 – 11,8 |
| E7 | MISSAGLIA, GRATOSOGLIOSuburbana | 2200 – 2650 | 6,5 – 9,9 |
| E8 | QUARTO OGGIARO, SACCOSuburbana | 1850 – 2700 | 7,6 – 9,9 |
Milano è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 4100 €/m², Milano è 1ª su 133 comuni della provincia di Milano per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1550 €/m²: il comune costa il 165% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Milano
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 800 – 29.000 | 4,5 – 180,0 |
| Uffici strutturati | 2000 – 17.000 | 10,0 – 80,0 |
| Uffici | 1100 – 13.000 | 5,3 – 59,0 |
| Box | 1000 – 6500 | 4,0 – 25,0 |
| Laboratori | 550 – 3500 | 3,0 – 21,0 |
| Magazzini | 300 – 3500 | 1,8 – 18,0 |
| Capannoni industriali | 500 – 1150 | 3,0 – 7,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Milano
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Milano
Quanto costa al metro quadro una casa a Milano?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Milano un'abitazione civile in stato normale vale tra 1850 e 14.000 euro al metro quadro a seconda della zona: Milano è divisa in 42 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 4100 €/m².
Qual è la zona più cara di Milano?+
La zona B15 (CENTRO STORICO - BRERA) è la più quotata: da 9500 a 12.000 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E8 (QUARTO OGGIARO, SACCO), da 1850 a 2700 €/m².
Quanto costa affittare a Milano?+
Il canone di locazione OMI a Milano va da 6,5 a 45,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 9,2 e 14,0 €/m²/mese, cioè circa 736–1120 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,4%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.